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房地產估價師

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房地產估價師主要估價方法在房地產估價中的運用問答題每日一練(2019.01.15)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題如何利用收益法評估承租人權益的價值？

參考答案：承租人權益的價值等于剩余租賃期限內租約租金與同期市場租金的差異經(jīng)折現(xiàn)后的現(xiàn)值。如果租約租金低于市場租金，則承租人權益就有...

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2.問答題基于租賃收入與基于營業(yè)收入計算凈收益之間有什么區(qū)別？

參考答案：基于營業(yè)收入計算凈收益與基于租賃收入的凈收益測算主要有如下兩個方面的不同：一是潛在毛收入或有效毛收入變成了經(jīng)營收入，二是...

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3.問答題建筑物的重新購建價格為何是全新狀況下的？而土地的重新購建價格為何是價值時點狀況下的？

參考答案：

建筑物的重新購建價格是全新狀況下的價格，未扣除折舊；而土地的增減價因素一般已考慮在其重新購建價格中。

4.問答題交易實例房地產、類似房地產、可比實例房地產、估價對象房地產四者的含義及其之間的異同點是什么？

參考答案：交易實例房地產是指在房地產市場中真實發(fā)生的房地產交易案例；類似房地產是指與估價對象處在同一供求范圍內，并與估價對象房地產...

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5.問答題什么是選取可比實例的分配法？

參考答案：如果估價對象為單獨的土地或單獨的建筑物，而缺少相應的交易實例，但有類似的土地與建筑物綜合體的交易實例時，則可將此土地與建...

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