房地產(chǎn)估價(jià)師主要估價(jià)方法在房地產(chǎn)估價(jià)中的運(yùn)用問(wèn)答題每日一練(2019.01.12)

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1.問(wèn)答題交易實(shí)例房地產(chǎn)、類似房地產(chǎn)、可比實(shí)例房地產(chǎn)、估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)四者的含義及其之間的異同點(diǎn)是什么？

2.問(wèn)答題建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格為何是全新狀況下的？而土地的重新購(gòu)建價(jià)格為何是價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀況下的？

建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新狀況下的價(jià)格，未扣除折舊；而土地的增減價(jià)因素一般已考慮在其重新購(gòu)建價(jià)格中。

3.問(wèn)答題什么是選取可比實(shí)例的分配法？

4.問(wèn)答題由營(yíng)業(yè)收入計(jì)算凈收益為什么要扣除歸屬于其他資本或經(jīng)營(yíng)的收益？

5.問(wèn)答題某城市舊城區(qū)有一閑置的2層居住小樓，獨(dú)門獨(dú)院，請(qǐng)寫出用收益法評(píng)估時(shí)的估價(jià)技術(shù)路線。