房地產(chǎn)估價(jià)師主要估價(jià)方法在房地產(chǎn)估價(jià)中的運(yùn)用問答題每日一練(2019.01.18)

問答題
建筑物經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的時(shí)間與土地使用年限屆滿的時(shí)間不一致時(shí)，收益期限應(yīng)如何確定？
答案：對(duì)于土地與建筑物合成體的估價(jià)對(duì)象，取建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命和土地使用權(quán)剩余期限中短者為收益期限。如果是建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命晚...
問答題
什么是資本化率？資本化率與報(bào)酬率的區(qū)別與相互間關(guān)系是什么？
答案：資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率，即：資本化率=年收益／價(jià)格；報(bào)酬率是投資回報(bào)與投資的比率，即：報(bào)酬率=投資回...
問答題
實(shí)際收益與客觀收益的含義、區(qū)別及其運(yùn)用是什么？
答案：房地產(chǎn)的收益可分為實(shí)際收益和客觀收益。實(shí)際收益是在現(xiàn)狀下實(shí)際取得的收益，一般來說它不能直接用于估價(jià)。因?yàn)榫唧w經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)...
問答題
將未來每年基本不變的凈收益轉(zhuǎn)換為未來每年不變的凈收益應(yīng)采用何種方法？應(yīng)采用"未來數(shù)據(jù)資本化公式法"。它是通過調(diào)查，預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來若干年（如來3年或5年）的凈收益，然后利用報(bào)酬資本化法公式演變出的等式（略）來求取A（可視為一種加權(quán)算術(shù)平均數(shù)）。
答案：應(yīng)采用"未來數(shù)據(jù)資本化公式法"。它是通過調(diào)查，預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來若干年（如來3年或5年）的凈收益，然后利用報(bào)酬資本化法公式...
問答題
基于租賃收入與基于營(yíng)業(yè)收入計(jì)算凈收益之間有什么區(qū)別？
答案：基于營(yíng)業(yè)收入計(jì)算凈收益與基于租賃收入的凈收益測(cè)算主要有如下兩個(gè)方面的不同：一是潛在毛收入或有效毛收入變成了經(jīng)營(yíng)收入，二是...

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房地產(chǎn)估價(jià)師主要估價(jià)方法在房地產(chǎn)估價(jià)中的運(yùn)用問答題每日一練(2019.01.18)

建筑物經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的時(shí)間與土地使用年限屆滿的時(shí)間不一致時(shí)，收益期限應(yīng)如何確定？

什么是資本化率？資本化率與報(bào)酬率的區(qū)別與相互間關(guān)系是什么？

實(shí)際收益與客觀收益的含義、區(qū)別及其運(yùn)用是什么？

基于租賃收入與基于營(yíng)業(yè)收入計(jì)算凈收益之間有什么區(qū)別？

房地產(chǎn)估價(jià)師主要估價(jià)方法在房地產(chǎn)估價(jià)中的運(yùn)用問答題每日一練(2019.01.18)

建筑物經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的時(shí)間與土地使用年限屆滿的時(shí)間不一致時(shí)，收益期限應(yīng)如何確定？

什么是資本化率？資本化率與報(bào)酬率的區(qū)別與相互間關(guān)系是什么？

實(shí)際收益與客觀收益的含義、區(qū)別及其運(yùn)用是什么？

基于租賃收入與基于營(yíng)業(yè)收入計(jì)算凈收益之間有什么區(qū)別？

建筑物經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的時(shí)間與土地使用年限屆滿的時(shí)間不一致時(shí)，收益期限應(yīng)如何確定？

什么是資本化率？資本化率與報(bào)酬率的區(qū)別與相互間關(guān)系是什么？

實(shí)際收益與客觀收益的含義、區(qū)別及其運(yùn)用是什么？

基于租賃收入與基于營(yíng)業(yè)收入計(jì)算凈收益之間有什么區(qū)別？