房地產(chǎn)估價(jià)師主要估價(jià)方法在房地產(chǎn)估價(jià)中的運(yùn)用問答題每日一練(2019.03.11)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題可修復(fù)與不可修復(fù)的含義及其判定標(biāo)準(zhǔn)是什么？在計(jì)算建筑物折舊中作此兩種區(qū)分有何意義？

參考答案：修復(fù)是指恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況，有的是修理，有的是更換。預(yù)計(jì)修復(fù)所必需的費(fèi)用小于或等于修復(fù)所能帶來的房地產(chǎn)價(jià)值增加額...

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2.問答題某地塊土地使用權(quán)擬采用招投標(biāo)形式出讓，該地塊為某市區(qū)中的熟地，其用途為商業(yè)、辦公及公寓住宅的綜合樓，土地使用年限為50年。某開發(fā)公司擬出資受讓該地塊土地使用權(quán)，然后進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)并出售，現(xiàn)其委托評估機(jī)構(gòu)評估其投標(biāo)的報(bào)價(jià)。問該報(bào)價(jià)應(yīng)采用何種估價(jià)方法為宜？在評估過程中還可以使用哪些估價(jià)方法？

參考答案：評估機(jī)構(gòu)為開發(fā)商投標(biāo)報(bào)價(jià)，對該地塊最適宜用假設(shè)開發(fā)法，即將估價(jià)對象預(yù)期開發(fā)完成后的價(jià)值（樓價(jià)），減去后續(xù)必要支出及應(yīng)得利...

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3.問答題什么是選取可比實(shí)例的分配法？

參考答案：如果估價(jià)對象為單獨(dú)的土地或單獨(dú)的建筑物，而缺少相應(yīng)的交易實(shí)例，但有類似的土地與建筑物綜合體的交易實(shí)例時(shí)，則可將此土地與建...

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4.問答題建筑物的重新購建價(jià)格為何是全新狀況下的？而土地的重新購建價(jià)格為何是價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀況下的？

參考答案：

建筑物的重新購建價(jià)格是全新狀況下的價(jià)格，未扣除折舊；而土地的增減價(jià)因素一般已考慮在其重新購建價(jià)格中。

5.問答題某舊建筑物現(xiàn)在的價(jià)值是否可能大于它原來新的時(shí)候的價(jià)值？如果可能，出現(xiàn)這種情況的主要原因是什么？

參考答案：可能。主要有以下三種原因：一是物質(zhì)方面升值。是指建筑物在實(shí)體方面的多于正常的養(yǎng)護(hù)投入使房屋價(jià)值增加。比如在房屋平均正常維...

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