房地產估價師房地產估價案例與分析問答題每日一練(2020.01.04)

某管道工程建設項目，在施工過程中未經監(jiān)理工程師事先同意，施工單位根據(jù)業(yè)主的建議在某銷售單位訂購了一批鋼管。鋼管運抵施工現(xiàn)場后，經監(jiān)理人員檢驗發(fā)現(xiàn)，鋼管質量存在下列問題：
1、施工單位未能提交產品合格證、質量保證書和檢測證明材料;
2、鋼管外觀粗糙、標識不清，并且存在銹斑。
3、施工單位已經取樣送檢，經具有實驗資質的單位試驗質量合格，并出具了試驗報告。
【問題】
1、對上述問題應如何處理?
2、如果管材不合格進行退場等損失如何處理?

某房地產估價機構承接了一住宅爛尾樓轉讓價格的評估業(yè)務，估價時點為2008年8月15日。根據(jù)委托方提供的資料，該爛尾樓項目的土地是2003年8月通過出讓取得，2004年8月開始建設。委托方提供的實際成本價格為2200元/㎡,包括土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅金和期望利潤，并計算了自2003年8月至估價時點的投資利息。估價人員經調查核實。認為委托方所列支的各項實際成本費用符合支出當時的正常市場情況，為此，在采用成本法估價時確定該房地產的重置價格為2200元/㎡。
請問：
(1)估價人員這樣確定該房地產的重置價格有哪些錯誤?
(2)在此基礎上還應考慮哪些因素才能得出積算價格?