問答題

原告南山支行因與被告富山公司發(fā)生用益物權(quán)抵押合同糾紛，向該省高級(jí)人民法院提起訴訟。
省高級(jí)人民法院經(jīng)審理查明：1995年10月31日，被告富山公司為裝修富山地下商貿(mào)城，與原告南山支行簽訂了兩份借款合同，約定：南山支行分別借給富山公司人民幣610萬元和美元100萬元。雙方同時(shí)簽訂了兩份抵押合同，約定：富山公司以其對富山地下商貿(mào)城（面積1萬平方米）擁有的管理權(quán)和出租權(quán)分別為這兩筆借款進(jìn)行抵押擔(dān)保。但借款到期后富山公司不能依約還款，南山支行因此提出訴訟。
另查明：富山地下商貿(mào)城（面積11178平方米），是該市人民政府有關(guān)部門修建的地下設(shè)施。在修建過程中，被告富山公司的前身太和珠寶有限公司曾投資約5000萬元參與建設(shè)，該市人民政府有關(guān)部門為此曾下文件確定：該項(xiàng)設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸國家所有，富山公司對投入建設(shè)部分有長期使用管理權(quán)、出租權(quán)。市人民政府有關(guān)部門對富山地下商貿(mào)城的長期使用管理權(quán)、出租權(quán)因現(xiàn)在的權(quán)利人不能履行債務(wù)而轉(zhuǎn)移給他人行使一事，表示同意。

本案富山公司用屬于國有資產(chǎn)的富山地下商貿(mào)城的長期使用管理權(quán)和出租權(quán)作為抵押擔(dān)保，該抵押合同是否有效？為什么？

參考答案： 抵押合同為有效合同。因?yàn)楦簧焦緦Ω簧降叵律藤Q(mào)城享有長期使用管理權(quán)和出租權(quán)，是能夠給權(quán)利人帶來利益的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，行使權(quán)利的...