問答題

2003年5月,某市煙草公司向某銀行申請(qǐng)貸款2000萬(wàn)元,并用一塊以出讓方式取得的土地(已取得土地使用權(quán)證)進(jìn)行抵押。于是銀行與該公司簽訂了貸款合同,并且辦理了抵押土地的登記手續(xù)。在取得貸款后的一年多時(shí)間里,煙草公司在用于抵押的土地上建起了簡(jiǎn)易倉(cāng)庫(kù),出租給鄰近的金屬公司臨時(shí)存放貨物,但沒有辦理租賃合同登記備案手續(xù)。后煙草公司無(wú)法按期償還貸款,于是銀行要求拍賣其抵押的土地,以抵償貸款。煙草公司在此時(shí)卻提出,土地的所有權(quán)屬于國(guó)家,煙草公司無(wú)權(quán)將其抵押,認(rèn)為抵押合同無(wú)效。銀行堅(jiān)持不同意,并提出不僅要將土地進(jìn)行拍賣,而且要求煙草公司將土地抵押期間所得的租金收益也應(yīng)交給銀行。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下,于是銀行向法院起訴。
問題:
(1)煙草公司能否將以出讓方式取得的土地進(jìn)行抵押?為什么?
(2)煙草公司與金屬公司簽訂的租賃合同是否有效?為什么?
(3)銀行能否對(duì)該土地抵押期間的租金收益主張權(quán)利?為什么?
(4)本案應(yīng)如何處理?


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