多項選擇題下列情形中，房屋登記機構應當不予登記的有（）.

A.規(guī)劃許可的面積為100平方米，而實際建造的面積為120平方米；
B.房屋登記簿上記載的權利人為楊某，買賣合同中賣方為趙某；
C.房屋已被人民法院查封，權利人申請轉移登記；
D.權利人李四出售成套住房的其中一間臥室給張三；
E.房屋已被人民政府征收，權利人申請轉移登記；


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1.多項選擇題下列情形中，可以申請辦理抵押權變更登記的有（）.

A.抵押物價值的變更；
B.被擔保債權的數(shù)額變化；
C.抵押權的順位變化；
D.抵押當事人的姓名發(fā)生變化；
E.一般抵押權，被擔保債權的履行期限；

2.多項選擇題下列依法登記的房屋，自法律事實發(fā)生后，應當辦理注銷登記的情形有（）.

A.夫妻共有的房屋，離婚時，男方發(fā)表聲明放棄該房屋的所有權，房屋全部歸女方所有；
B.王某所有的房屋，因地震而滅失；
C.黃某所有的房屋，后黃某遷居國外，其聲明放棄該房屋的所有權；
D.房屋列入拆遷范圍，權利人趙某和拆遷單位簽訂了產權調換協(xié)議書。趙某以房屋所有權消滅為由，申請的登記。
E.房屋因拆除滅失，人民法院的生效法律文書判決歸拆遷單位所有。登記機構依據(jù)此判決書，依職權辦理的登記。

3.多項選擇題下列不可以抵押的財產有（）.

A.漁業(yè)協(xié)會利用各會員單位上交的會費購買的辦公大樓；
B.盈利為目的，私立民辦學校的食堂；
C.宅基地使用權人，合法建造的房屋；
D.某為盈利為目的的福利院的住院大樓

4.多項選擇題王某生前在其經常居住地甲市的公證機關立下遺囑，將其擁有的坐落于乙市的一套住房，由其女兒張某繼承，且不作夫妻共有產。王某去世后，張某向乙市的登記機構申請房屋所有權轉移登記，需要提供的材料有（）

A.張某的身份證原件；
B.遺囑公證書；
C.甲市公證機關出具的遺囑繼承權公證書；
D.王某名下的房屋所有權證書；
乙市公證機關出具的遺囑繼承權公證書。