某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一塊空地用于開發(fā)住宅。地價800萬元一次付清預計建設期為兩年,第一年建設投資600萬元,第二年建設投資1000萬元他離開現(xiàn)總建設面積15000平方米,預計平均售價2600元每平方米銷活動時:建設期第一、二年分別預售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分別銷售住宅的40%和30%費占銷售收入的10%準收益率為10%。
對該項目乾地風險分析,一般而言,投資者所期望的收益_____。
A.隨安全度增加而增加
B.隨安全度增加而減小
C.與安全度同步
D.不受安全度影響
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某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一塊空地用于開發(fā)住宅。地價800萬元一次付清預計建設期為兩年,第一年建設投資600萬元,第二年建設投資1000萬元他離開現(xiàn)總建設面積15000平方米,預計平均售價2600元每平方米銷活動時:建設期第一、二年分別預售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分別銷售住宅的40%和30%費占銷售收入的10%準收益率為10%。
對該項目進行盈虧平衡分析時,劃分固定成本與可變成本可采用_____。
A.費用分解法
B.高低點法
C.數(shù)學計算法
D.回歸分析法
A.反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標
B.評估項目盈利的指標
C.開發(fā)項目財務評價投資回收的經(jīng)濟指標
D.反映權益投資和投資者獲得利潤間的指標
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000平方米,居住建筑用地面積20000平方米,住宅基底面積14000平方米,住宅居住面積56000平方米,住宅小區(qū)內(nèi)總?cè)丝跒?000人。該開發(fā)企業(yè)擬通過招標選擇建筑承包商,并在建設期內(nèi)預售住宅。
該開發(fā)企業(yè)預售住宅必須滿足的條件包括_____。
A.取得預售許可證
B.與金融機構(gòu)已簽訂貸款協(xié)議
C.自有資金占建設總投資25%以上
D.已確定竣工交付日期
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000平方米,居住建筑用地面積20000平方米,住宅基底面積14000平方米,住宅居住面積56000平方米,住宅小區(qū)內(nèi)總?cè)丝跒?000人。該開發(fā)企業(yè)擬通過招標選擇建筑承包商,并在建設期內(nèi)預售住宅。
施工單位的項目管理主要內(nèi)容有_____。
A.投資控制
B.施工進度計劃與控制
C.施工質(zhì)量計劃與控制
D.竣工決算
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000平方米,居住建筑用地面積20000平方米,住宅基底面積14000平方米,住宅居住面積56000平方米,住宅小區(qū)內(nèi)總?cè)丝跒?000人。該開發(fā)企業(yè)擬通過招標選擇建筑承包商,并在建設期內(nèi)預售住宅。
該開發(fā)企業(yè)對投標單位進行了資格審查,其內(nèi)容一般有_____。
A.承建同類或類似工程經(jīng)驗
B.可投入本工程的資金數(shù)額
C.可用于本工程的施工機械
D.擬派行為表現(xiàn)本工程工人員簡歷
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000平方米,居住建筑用地面積20000平方米,住宅基底面積14000平方米,住宅居住面積56000平方米,住宅小區(qū)內(nèi)總?cè)丝跒?000人。該開發(fā)企業(yè)擬通過招標選擇建筑承包商,并在建設期內(nèi)預售住宅。
該項目招標時,標底由_____等構(gòu)成。
A.土地使用權出讓金
B.工程直接費
C.工程間接費
D.利潤
A.3571
B.2500
C.1667
D.893
A.由城市政府組織開發(fā)企業(yè)或集資建房單位建造
B.價格為微利房
C.面向城鎮(zhèn)中低收入家庭
D.以租賃方式為主
A.購置開發(fā)企業(yè)必要的辦公場所
B.支付開發(fā)項目規(guī)劃設計費用
C.支付開發(fā)項目建筑安裝工程費用
D.建設開發(fā)項目公共設施配套工程
A.現(xiàn)金
B.其他速動資產(chǎn)
C.租入的機械設備
D.短期內(nèi)可收回的各種應收款
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