單項(xiàng)選擇題當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額時(shí)，應(yīng)以（）進(jìn)行估價(jià)。

A.保持現(xiàn)狀前提
B.裝修改造前提
C.轉(zhuǎn)換用途前提
D.重新利用前提


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4.單項(xiàng)選擇題有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、規(guī)劃條件等相當(dāng)?shù)耐恋兀淄恋貫榭盏?，乙土地上有一建筑物，但估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是由于（）。

A.該建筑物的價(jià)值低于拆除費(fèi)用
B.該估價(jià)結(jié)果肯定有誤
C.甲土地的價(jià)值高于乙土地的價(jià)值
D.不可能出現(xiàn)這種情況

5.單項(xiàng)選擇題（）是對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的利用強(qiáng)度超過一定限度后，收益開始下降。

A.收益遞減規(guī)律
B.邊際效用遞減規(guī)律
C.土地過度開發(fā)
D.使用管制

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什么是收益遞增遞減原理？

題型：問答題

現(xiàn)有房地產(chǎn)應(yīng)改變用途的條件是什么？

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在同一個(gè)市場上的類似房地產(chǎn)，其價(jià)格相互牽制，相互接近。（）

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價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。所以房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果肯定是現(xiàn)時(shí)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。（）

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現(xiàn)有房地產(chǎn)應(yīng)更新改造的條件是什么？

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在估價(jià)中要求估價(jià)師與委托人等估價(jià)相關(guān)當(dāng)事人沒有利害關(guān)系，但為何又要求估價(jià)師將自己設(shè)想為各方當(dāng)事人的角色或心態(tài)來思考評估價(jià)值？

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適合原理是以估價(jià)對象與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)，來判定估價(jià)對象是否為最高最佳利用。它可以幫助確定估價(jià)對象的最佳用途。（）

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如何才能評估出客觀合理的價(jià)值？

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如果為房屋征收目的評估位于城市舊城改造區(qū)域的某門面房的價(jià)值，則應(yīng)評估它在原較繁華環(huán)境下的價(jià)值，而不是評估它在現(xiàn)在不繁華環(huán)境下的價(jià)值。（）

題型：判斷題