A.傳統(tǒng)方法
B.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
C.成本法
D.市場法
E.總和法
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A.房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力
B.將預(yù)期原理作為理論依據(jù)
C.正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式
D.正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險
E.正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
A.明朗、穩(wěn)定及長遠的房地產(chǎn)政策
B.一套統(tǒng)一、嚴謹及健全的房地產(chǎn)法規(guī)
C.一個較多公平交易的房地產(chǎn)信息資料庫
D.一個公平競爭的市場環(huán)境
E.一個全面、連續(xù)及開放的房地產(chǎn)信息資料庫
A.自己開發(fā)前提下評估出的價值，要大于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
B.自己開發(fā)前提下評估出的價值，要大于或等于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
C.自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值，要小于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
D.自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值，要大于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值
A.市場法
B.收益法
C.成本法
D.路線價法
A.未來開發(fā)完成之時的
B.購買待開發(fā)房地產(chǎn)時的
C.建設(shè)期間的某個時間
D.全部租售出去時的
最新試題
折現(xiàn)率是在采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時需要確定的一個重要參數(shù)，與報酬資本化法中的報酬率的性質(zhì)和求取方法相同，具體應(yīng)等同于同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項目所要求的平均報酬率，它體現(xiàn)了資金的利率和開發(fā)利潤率兩部分。（）
在單利計息的情形下，當(dāng)利率的時間單位與計息周期不一致時，就出現(xiàn)了名義利率和實際利率（又稱有效利率）的概念。（）
投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負擔(dān)的稅費，通常是根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，按待開發(fā)房宅產(chǎn)價值的一定比率測算。（）
在靜態(tài)分析法中對開發(fā)完成后的價值以及后續(xù)的開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費等的測算，主要是根據(jù)未來的房地產(chǎn)市場狀況作出的。（）
在選取最佳的開發(fā)利用方式中，最重要的是選取最佳用途。選取最佳用途要考慮該地塊位置的可接受性及這種用途的現(xiàn)實社會需要程度和未來發(fā)展趨勢。（）
開發(fā)利潤測算只有在傳統(tǒng)方法中才需要。（）
評估尚未完成房屋征收補償?shù)裙ぷ鞯拿貎r值時，扣減項目應(yīng)包括地上物拆除費等費用，但不包括房屋征收補償費。（）
銷售稅費是指銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅金及附加。（）
選用不同的利率，應(yīng)選用相對應(yīng)的計息方式，反過來，選用不同的計息方式，應(yīng)選用相對應(yīng)的利率。（）
運營期的起點通常是待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成（竣工）的日期，終點是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)自然壽命結(jié)束的日期。（）