單項選擇題某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟壽命60年，土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續(xù)期。則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是（）年。

A.37
B.40
C.60
D.63


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3.單項選擇題建筑物的年齡有實際經(jīng)過年齡和有效經(jīng)過年數(shù)，它們之間的關(guān)系為（）。

A.有效經(jīng)過年齡等于實際經(jīng)過年齡
B.有效經(jīng)過年齡短于實際經(jīng)過年齡
C.有效經(jīng)過年齡長于實際經(jīng)過年齡
D.有效經(jīng)過年齡可能短于或長于實際經(jīng)過年齡

7.單項選擇題估價上的折舊注重的是（）。

A.原始取得價值的減價修正
B.原始取得價值的攤銷與回收
C.重置價值的攤銷與回收
D.資產(chǎn)市場價值的真實減損

最新試題

如果建筑物的有效年齡比實際年齡大，就會延長建筑物的剩余經(jīng)濟壽命；反之，就會縮短建筑物的剩余經(jīng)濟壽命。（）

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成本法評估出的價值一般是房地產(chǎn)所有權(quán)的價值。（）

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成本法中房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的銷售稅費既包括由買方繳納的契稅等稅費，也包括由賣方繳納的土地增值稅、企業(yè)所得稅。（）

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房屋完損等級是依據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的各個項目的完好程度來劃分區(qū)別的。（）

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延遲維修的損壞殘存主要是由人工使用引起的。（）

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成本法中的"成本"不是通常意義上的成本，而是價格，但價格中不包含利潤。（）

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成本法中的土地取得成本、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用等的金額，均按照它們在過去發(fā)生時的實際或正常水平來估算。（）

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某寫字樓應(yīng)有中央空調(diào)而沒有中央空調(diào)。增設(shè)中央空調(diào)需要280萬元，類似有中央空調(diào)的寫字樓的重置價格為3200萬元。該寫字樓扣除沒有中央空調(diào)而引起的折舊后的價值為2920萬元。（）

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某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟壽命為60年。后于1996年10月1日補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年（從補辦之日算起）。2006年10月1日對該房地產(chǎn)進行評估。經(jīng)計算，該房地產(chǎn)的土地重新購建價格為2000萬元，建筑物重新購建價格為3000萬元，殘值率為0。則在估價時點（2006年10月1日）該房地產(chǎn)的評估價值為多少萬元。

題型：問答題

某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于5.25%。（）

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