判斷題成本法是先分別求取估價對象在估價作業(yè)日期的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。（）

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1.多項選擇題基本完好房的成新度可以是（）。

A.五成
B.六成
C.七成
D.八成
E.九成

2.多項選擇題建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊三大類。其中，屬于經濟折舊的有（）。

A.功能落后
B.功能缺乏
C.環(huán)境污染
D.交通擁擠
E.城市規(guī)劃改變

3.多項選擇題求取建筑物折舊的方法主要有（）。

A.年限法
B.市場提取法
C.分部分項法
D.分解法
E.指數(shù)調整法

4.多項選擇題下列關于估價上的建筑物折舊的說法中，正確的有（）。

A.估價上的折舊與會計上的折舊有本質區(qū)別
B.建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價格與賬面價值的差額
C.建筑物的折舊就是各種原因所造成的價值損失
D.建筑物的折舊就是建筑物在價值時點時的重新購建價格與市場價值之間的差額
E.建筑物的折舊包括物質折舊、功能折舊和經濟折舊

5.多項選擇題物質折舊可進一步從（）幾個方面來認識和把握。

A.自然環(huán)境的惡化
B.自然經過的老化
C.正常使用的磨損
D.意外破壞的損毀
E.延遲維修的損壞殘存

最新試題

某寫字樓應有中央空調而沒有中央空調。增設中央空調需要280萬元，類似有中央空調的寫字樓的重置價格為3200萬元。該寫字樓扣除沒有中央空調而引起的折舊后的價值為2920萬元。（）

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為便于投資利息的測算，銷售費用應當區(qū)分為銷售之前發(fā)生的費用與銷售之后發(fā)生的費用。（）

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建筑物的經濟壽命短于自然壽命，它是由其經營收益決定的，與其他情況無關。（）

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成新折扣法比較粗略，主要用于初步估價，或者同時需要對大量建筑物進行估價的場合，尤其是大范圍的建筑物現(xiàn)值摸底調查。（）

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房屋完損等級是依據(jù)房屋的結構、裝修、設備三個組成部分的各個項目的完好程度來劃分區(qū)別的。（）

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成本法中的"成本"不是通常意義上的成本，而是價格，但價格中不包含利潤。（）

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在成本法中，房地產成本采用的是實際成本。（）

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房地產開發(fā)成本扣除土地開發(fā)成本后的余額，屬于建筑物建設成本。（）

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銷售稅費是指銷售已經開發(fā)完成的房地產或者預售未來開發(fā)完成的房地產應由賣方繳納的稅費。（）

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一幢有效年齡為8年的建筑物，年折舊率是1.67%，經濟壽命為60年，則該建筑物的剩余經濟壽命為52年。（）

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