單項(xiàng)選擇題某寫字樓持有5年后出售，持有期內(nèi)年均有效毛收入為400萬元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為30％，預(yù)計(jì)5年后出售時(shí)總價(jià)為6000萬元，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的6％，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6％，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的25％。該寫字樓目前的價(jià)格為（）萬元。
A.5061.44
B.5546.94
C.5562.96
D.6772.85
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1.單項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)未來收益期限內(nèi)每年的凈收益為20萬元，收益期限結(jié)束時(shí)該房地產(chǎn)將增值20％，報(bào)酬率為6％，償債基金系數(shù)為7.59％。該房地產(chǎn)的價(jià)格為（）萬元。
A.313
B.329
C.417
D.446
2.單項(xiàng)選擇題某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測(cè)得知其未來4年的凈收益分別為15.1萬元、16.3萬元、15.5萬元、17.21萬元，報(bào)酬率為9％。該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為（）萬元。
A.159.56
B.168.75
C.169.39
D.277.70
3.單項(xiàng)選擇題收益法適用的條件是房地產(chǎn)的（）。
A.收益能夠量化
B.風(fēng)險(xiǎn)能夠量化
C.收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化
D.收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化
最新試題
實(shí)際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？
題型：?jiǎn)柎痤}
抵押貸款剩余技術(shù)對(duì)測(cè)算抵押房地產(chǎn)的自有資金權(quán)益價(jià)值特別有用。（）
題型：判斷題
農(nóng)地的凈收益如何測(cè)算？
題型：?jiǎn)柎痤}
抵押貸款剩余技術(shù)是已知抵押貸款金額情況下計(jì)算自有資金的剩余技術(shù)。（）
題型：判斷題
土地剩余技術(shù)對(duì)于檢驗(yàn)建筑物相對(duì)于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。（）
題型：判斷題
哪些房地產(chǎn)適用收益法估價(jià)？
題型：?jiǎn)柎痤}
報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)有何種關(guān)系？
題型：?jiǎn)柎痤}
工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測(cè)算？
題型：?jiǎn)柎痤}
已知一年期國(guó)債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報(bào)酬率為多少。
題型：?jiǎn)柎痤}
收益法估價(jià)需要具備哪些條件？
題型：?jiǎn)柎痤}