單項選擇題某宗房地產(chǎn)已使用5年，現(xiàn)土地價值為50萬元，建筑物重置價格為80萬元，房地每年的凈收益為11萬元，土地資本化率為8％，建筑物資本化率為10％，則該宗房地產(chǎn)的價值為（）萬元。

A.130.0
B.119.2
C.117.5
D.120.0


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1.單項選擇題建筑物凈收益＝（）×建筑物資本化率（凈收益每年不變且持續(xù)無限年期）。

A.建筑物重置價
B.建筑物現(xiàn)值
C.土地價格
D.房地產(chǎn)價格

最新試題

報酬率是典型投資者在房地產(chǎn)投資中所要求的報酬率，因為具有同等風險的任何投資的報酬率應該是相近的。（）

題型：判斷題

市場提取法計算出的報酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風險判斷，它可能不是估價對象未來各期收益風險的可靠指標。（）

題型：判斷題

已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2。若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于多少元／m2。某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目己建設(shè)2年，估計至項目建成還需25年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為多少萬元。

題型：問答題

哪些房地產(chǎn)適用收益法估價？

題型：問答題

出租的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

題型：問答題

已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風險補償為2.23%，管理負擔補償為1.32%，缺乏流動性補償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為多少。

題型：問答題

自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

題型：問答題

工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

題型：問答題

不同地區(qū)、不同時期、不同性質(zhì)、不同用途的房地產(chǎn)，同一類型房地產(chǎn)的不同權(quán)益、不同收益類型、由于投資的風險不同，報酬率是不盡相同的。因此，在估價中并不存在一個統(tǒng)一不變的報酬率數(shù)值。（）

題型：判斷題

收益法估價需要具備哪些條件？

題型：問答題