多項選擇題

甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的企業(yè),2009年3月31日,甲公司董事會就其開發(fā)的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。
(1)2011年1月20日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議,將一棟寫字樓用于出租，租賃期開始日為2011年3月31日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5500萬元,未計提存貨跌價準備。預計使用年限為50年，預計凈殘值為500萬元，采用直線法計提折舊。
2011年3月31日和2011年12月31日商鋪公允價值分別為6000萬元和6100萬元。
2011年12月31日收到6個月的租金300萬元
(2)2012年12月31日商鋪公允價值為6500萬元，收到本年租金600萬元。
(3)2013年6月30日對外出租的房地產(chǎn)租賃期屆滿，企業(yè)董事會作出書面決議明確表明，將用于該房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售的，從投資性房地產(chǎn)轉換為存貨。轉換日該房地產(chǎn)的公允價值為6400萬元。收到半年租金300萬元。收回當日開始進行改良，發(fā)生符合資本化的改良支出600萬，2013年12月31日改良完成，并于當日與長江公司簽訂合約，以7500萬元的價格將該寫字樓出售。
甲企業(yè)對房產(chǎn)采用公允價值模式計量，不考慮相關稅費的影響。

下列有關甲公司對該投資性房地產(chǎn)的處理中正確的有()

A.2011年資產(chǎn)負債表中該投資性房地產(chǎn)列示的金額為6100萬元
B.2011年該投資性房地產(chǎn)對利潤的影響額為400萬元
C.2012年該投資性房地產(chǎn)對利潤的影響額為1000萬元
D.2011年該投資性房地產(chǎn)對利潤的影響額為900萬元
E.2012年末該投資性房地產(chǎn)的計稅基礎為5325萬元


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1.多項選擇題

甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的企業(yè),2009年3月31日,甲公司董事會就其開發(fā)的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。
(1)2011年1月20日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議,將一棟寫字樓用于出租，租賃期開始日為2011年3月31日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5500萬元,未計提存貨跌價準備。預計使用年限為50年，預計凈殘值為500萬元，采用直線法計提折舊。
2011年3月31日和2011年12月31日商鋪公允價值分別為6000萬元和6100萬元。
2011年12月31日收到6個月的租金300萬元
(2)2012年12月31日商鋪公允價值為6500萬元，收到本年租金600萬元。
(3)2013年6月30日對外出租的房地產(chǎn)租賃期屆滿，企業(yè)董事會作出書面決議明確表明，將用于該房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售的，從投資性房地產(chǎn)轉換為存貨。轉換日該房地產(chǎn)的公允價值為6400萬元。收到半年租金300萬元。收回當日開始進行改良，發(fā)生符合資本化的改良支出600萬，2013年12月31日改良完成，并于當日與長江公司簽訂合約，以7500萬元的價格將該寫字樓出售。
甲企業(yè)對房產(chǎn)采用公允價值模式計量，不考慮相關稅費的影響。

甲公司將寫字樓轉換為投資性房地產(chǎn)的處理中，正確的是（）

A.轉換日為2011年1月20日
B.投資性房地產(chǎn)的入賬價值為6000萬元
C.投資性房地產(chǎn)的入賬價值為5500萬元
D.寫字樓賬面價值和公允價值的差額計入公允價值變動損益
E.寫字樓賬面價值和公允價值的差額計入資本公積

2.多項選擇題長江公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。2011年1月，長江公司在B地自行建造了一座大型倉庫，2011年12月31日，該倉庫達到預定可使用狀態(tài)，長江公司于當日將其以經(jīng)營方式對外租出，租賃期為3年。因B地房地產(chǎn)市場不活躍，有證據(jù)表明該項投資性房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得，則下列說法不正確的有()

A.長江公司對該項投資性房地產(chǎn)應采用成本模式計量直至處置
B.長江公司對該項投資性房地產(chǎn)應采用公允價值模式計量
C.長江公司對該項投資性房地產(chǎn)應采用成本模式計量，同時將其持有的其他采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)全部改按成本模式計量
D.長江公司應假設該項投資性房地產(chǎn)無殘值，并對其按期計提折舊
E.長江公司對該項投資性房地產(chǎn)在建時采用成本模式計量，完工后再改按公允價值模式計量

3.多項選擇題投資性房地產(chǎn)的轉換日確定的方法正確的有()

A.投資性房地產(chǎn)轉為自用房地產(chǎn)，其轉換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期
B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，其轉換日為租賃期開始日
C.作為自用建筑物停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日
D.作為土地使用權停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日
E.自用土地使用權停止自用，改用于資本增值，其轉換日為企業(yè)停止將該項土地使用權用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理且管理當局做出房地產(chǎn)轉換決議的日期

4.多項選擇題關于投資性房地產(chǎn)的計量模式，下列說法中正確的有()

A.已經(jīng)采用公允價值模式計量的同一項投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式
B.已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉為公允價值模式
C.采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷
D.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更
E.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，在一定條件下可以轉為按照公允價值模式來計量

5.多項選擇題下列有關投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述中，正確的有()

A.與投資性房地產(chǎn)有關的支出，符合資本化條件的應當計入投資性房地產(chǎn)成本
B.投資性房地產(chǎn)改擴建期間應該轉入在建工程
C.投資性房地產(chǎn)改擴建期間不計提折舊或攤銷
D.投資性房地產(chǎn)日常維護費用應計入其他業(yè)務成本
E.與投資性房地產(chǎn)有關的支出，應當計入當期損益