多項選擇題房地產(chǎn)投資項目可行性研究的工作步驟包括()。

A.項目比較
B.接受委托
C.調(diào)查研究
D.方案研制與優(yōu)化
E.項目的經(jīng)濟評價


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1.多項選擇題房地產(chǎn)投資項目可行性研究的作用體現(xiàn)在()。

A.是申請項目核準(zhǔn)的依據(jù)
B.是項目投資決策的依據(jù)
C.是籌集建設(shè)資金的依據(jù)
D.是下階段規(guī)劃設(shè)計工作的依據(jù)
E.是保證投資收益的依據(jù)

2.多項選擇題下列有關(guān)現(xiàn)值法是敘述，正確的是()。

A.現(xiàn)值法中常用的方法是最小公倍數(shù)法、年值折現(xiàn)法和差額內(nèi)部收益率法
B.最小公倍數(shù)法也稱為方案重復(fù)法
C.最小公倍數(shù)法所依賴的方案重復(fù)實施的假定在任何情況下都成立
D.年值折現(xiàn)法是按照某一共同計算期將各備選方案的年值折現(xiàn)得到用于方案比選的現(xiàn)值
E.用年值折現(xiàn)法求凈現(xiàn)值時，共同計算期N的取值大小會影響方案比選結(jié)果

4.多項選擇題下列有關(guān)差額凈現(xiàn)值的使用的敘述，正確的是()。

A.首先要計算兩個方案的凈現(xiàn)金流量的差，然后分析差額凈現(xiàn)值是否大于0
B.若差額凈現(xiàn)值大于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案
C.若差額凈現(xiàn)值小于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案
D.當(dāng)方案很多時，此方法比較繁瑣
E.差額凈現(xiàn)值不僅能檢驗差額投資的效果，還能檢驗全部投資是否合理

5.多項選擇題下列有關(guān)差額投資內(nèi)部收益率法的敘述，正確的是()。

A.用此方法的第一步是把各投資方案按照初始投資從小到大的順序排列
B.用此方法的第一步是把各投資方案按照每年現(xiàn)金流量從小到大的順序排列
C.應(yīng)該選擇初始投資額最少的方案為臨時的最優(yōu)方案
D.內(nèi)部收益率最大準(zhǔn)則只有在基準(zhǔn)收益率大于兩個被比較方案的差額內(nèi)部收益率的前提下成立
E.若基準(zhǔn)收益率小于差額內(nèi)部收益率，用內(nèi)部收益率最大準(zhǔn)則選擇方案就會導(dǎo)致錯誤的決策