多項(xiàng)選擇題飛路花園住宅小區(qū)由虹云物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。在物業(yè)服務(wù)合同中約定采用包干制計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi),物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2.8元。但由于近期物價(jià)上漲,導(dǎo)致用工成本提高,使得虹云物業(yè)公司產(chǎn)生虧損約10萬(wàn)元。請(qǐng)回答下列問(wèn)題。采用這種物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式,物業(yè)管理費(fèi)用具有()特征。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定成本的比例較高
B.人工成本占總成本的比例較高
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本費(fèi)用可預(yù)測(cè)性比較強(qiáng)
D.風(fēng)險(xiǎn)完全由物業(yè)公司承擔(dān),所以對(duì)物業(yè)公司來(lái)說(shuō)是不利的


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瑞辰物業(yè)公司的虧損應(yīng)按()處理。

A.由瑞辰物業(yè)公司自行承擔(dān)
B.由利澤花園住宅小區(qū)的業(yè)主共同承擔(dān)
C.由瑞辰物業(yè)公司和利澤花園小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)協(xié)商解決
D.由瑞辰物業(yè)公司承擔(dān),但是利澤花園住宅小區(qū)的業(yè)主應(yīng)對(duì)物業(yè)公司給予一定比例的補(bǔ)償

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