單項選擇題

某建筑物建筑面積為100m2，已經過10年，重置價格為500元／m2，經濟壽命為30年，殘值率為5%。

本案中建筑物折舊的計算方法歸納為（）。

A.年限法
B.實際觀察法
C.回歸分析法
D.綜合法


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2.多項選擇題假設開發(fā)法中的開發(fā)期包括（）。

A.開發(fā)經營期
B.前期
C.建造期
D.租售期
E.保修期

3.多項選擇題用假設開發(fā)法進行估價時，現金流量折現法和傳統(tǒng)方法的主要區(qū)別在于（）。

A.傳統(tǒng)方法不考慮各項收支發(fā)生時間的不同，可直接加減，而現金流量折現法考慮資金的時間價值，發(fā)生在不同時點上的價值必須經過折現后才能相加
B.傳統(tǒng)方法中投資利息和開發(fā)利潤都單獨列出，在現金流量折現法中這兩項都已隱含在折現的過程中，不單獨列出
C.對公式各項的數值，傳統(tǒng)方法根據估價時點的房地產市場狀況作出，而現金流量折現法要進行預測
D.傳統(tǒng)方法中不需要單獨列出投資利息和開發(fā)利潤，但是現金流折現法中必須列出此兩項
E.傳統(tǒng)方法得出的評估值較大，而現金流折現法得出的評估值較小

4.多項選擇題下列選項中，（）的價格評估適于采用假設開發(fā)法。

A.可供開發(fā)建設的土地
B.在建工程
C.可裝修改造的舊的房地產
D.新建房屋
E.最高最佳利用的寫字樓

5.多項選擇題房地產建筑物隨著時間的推移，不可避免地發(fā)生折舊，常見的折舊主要有（）。

A.間接折舊
B.物質折舊
C.功能折舊
D.直接折舊
E.經濟折舊