問(wèn)答題三環(huán)公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。三環(huán)公司2×11～2×14年涉及投資性房地產(chǎn)的有關(guān)資料如下。（1）2×11年12月1日，三環(huán)公司與天鳥(niǎo)公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給天鳥(niǎo)公司，租期為3年，每年租金為1000萬(wàn)元，于年初收?。俣ㄗ饨鹁雌谑盏剑?×12年1月1日為租賃期開(kāi)始日，2×14年12月31日到期。轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為30000萬(wàn)元，該固定資產(chǎn)賬面原值為20000萬(wàn)元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為10000萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。2×12年1月1日，三環(huán)公司按照10000萬(wàn)元確認(rèn)了投資性房地產(chǎn)，并將收取的1000萬(wàn)元租金確認(rèn)為收入。（2）2×12年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為30500萬(wàn)元；2×13年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為30800萬(wàn)元。2×12年12月31日和2×13年12月31日，三環(huán)公司對(duì)當(dāng)時(shí)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額確認(rèn)了該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益20500萬(wàn)元和300萬(wàn)元。（3）2×14年12月31日，租賃協(xié)議到期，三環(huán)公司收回辦公樓自用，當(dāng)日該辦公樓的公允價(jià)值為30700萬(wàn)元。2×14年12月31日，三環(huán)公司終止確認(rèn)了該投資性房地產(chǎn)，并將其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益。（4）假定不考慮其他因素。要求：（1）分別判斷上述業(yè)務(wù)中，三環(huán)公司的會(huì)計(jì)處理是否正確，同時(shí)說(shuō)明判斷理由；如果三環(huán)公司的會(huì)計(jì)處理不正確，編制正確的會(huì)計(jì)分錄（以萬(wàn)元為單位）。（2）假定2×14年12月31日租賃協(xié)議到期時(shí)將該投資性房地產(chǎn)出售，價(jià)款為30700萬(wàn)元，編制相關(guān)分錄。

參考答案： （1）①2×12年1月1日，三環(huán)公司的處理不正確。理由：將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)...