單項(xiàng)選擇題從()形態(tài)上看,房地產(chǎn)置業(yè)投資活動(dòng)表現(xiàn)為投資者利用所購(gòu)置的房地產(chǎn),通過(guò)物業(yè)管理活動(dòng),最終為租戶提供可入住的生產(chǎn)或生活空間。

A.貨幣
B.資金
C.實(shí)物
D.收益


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1.多項(xiàng)選擇題下列認(rèn)為在財(cái)務(wù)上是可以接受的項(xiàng)目條件是()。

A.NPV大于等于0時(shí)
B.內(nèi)部收益率大于目標(biāo)收益率時(shí)
C.動(dòng)態(tài)投資回收期≤基準(zhǔn)回收期
D.現(xiàn)金回報(bào)率大于目標(biāo)收益率時(shí)
E.資產(chǎn)負(fù)債率大于收益率

2.單項(xiàng)選擇題下列關(guān)于設(shè)備磨損的說(shuō)法中,不正確的是()。

A.設(shè)備磨損分為有形磨損和無(wú)形磨損兩大類
B.設(shè)備有形磨損,是設(shè)備在使用過(guò)程中發(fā)生的實(shí)體性磨損
C.設(shè)備無(wú)形磨損,是由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值
D.設(shè)備磨損的補(bǔ)償方式為完全補(bǔ)償,即淘汰舊設(shè)備、更換新設(shè)備

3.單項(xiàng)選擇題下列關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()。

A.當(dāng)利率標(biāo)明的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致時(shí),名義利率和實(shí)際利率沒(méi)有區(qū)別
B.當(dāng)按單利計(jì)算利息時(shí),名義利率和實(shí)際利率是一致的
C.當(dāng)按復(fù)利計(jì)算利息時(shí),名義利率和實(shí)際利率也是一致的
D."年利率12%,按季利率計(jì)息"里的"年利率12%"指的是名義利率

4.多項(xiàng)選擇題基準(zhǔn)收益率大小的決定因素有()。

A.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
B.現(xiàn)金流量
C.資金成本
D.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)
E.投資回收期

5.多項(xiàng)選擇題廣義的投資可分為()。

A.生產(chǎn)性投資
B.非生產(chǎn)性投資
C.有用性投資
D.體力和腦力投資
E.資金投資

6.多項(xiàng)選擇題關(guān)于繪制現(xiàn)金流量圖基本規(guī)則的表述正確的是()。

A.以橫軸為時(shí)間軸,向右延伸表示時(shí)間的延續(xù),軸上的每一刻度表示一個(gè)時(shí)間單位,兩個(gè)刻度之間的時(shí)間長(zhǎng)度稱為計(jì)息周期,可取半年、季度、月或旬等
B.為了與期末慣例法保持一致,在把資金的流動(dòng)情況繪成現(xiàn)金流量圖時(shí),都把初始投資P作為上一周期期末,即第0期期末發(fā)生的,這就是在有關(guān)計(jì)算中出現(xiàn)第0周期的由來(lái)
C.相對(duì)于時(shí)間坐標(biāo)的垂直箭線代表不同時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流量
D.現(xiàn)金流量圖中垂直箭線的箭頭,通常是向上者表示正現(xiàn)金流量,向下者表示負(fù)現(xiàn)金流量
E.橫坐標(biāo)軸上"0"點(diǎn)通常表示當(dāng)前時(shí)點(diǎn),也可表示資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)或某一基準(zhǔn)時(shí)刻

7.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于資金的時(shí)間價(jià)值的說(shuō)法中,正確的有()。

A.同樣數(shù)額的資金在不同時(shí)點(diǎn)上具有不同的價(jià)值
B.資金時(shí)間價(jià)值的大小與風(fēng)險(xiǎn)因素?zé)o關(guān)
C.從消費(fèi)者的角度看,資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償
D.從投資者的角度看,資金的增值特性使其具有時(shí)間價(jià)值
E.雖然資金存在時(shí)間價(jià)值,但是可以直接比較不同試點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量

8.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中,屬于動(dòng)態(tài)指標(biāo)的是()。

A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR
B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV
C.動(dòng)態(tài)投資回收期Pb
D.資產(chǎn)負(fù)債率
E.投資回報(bào)率

9.多項(xiàng)選擇題下列能夠改變資金時(shí)間價(jià)值大小的因素有()。

A.單位投資所取得的利潤(rùn)
B.通貨膨脹率
C.風(fēng)險(xiǎn)因素
D.即期消費(fèi)
E.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

10.單項(xiàng)選擇題將100元存入銀行,年利息率為10%,按照單利計(jì)算和復(fù)利計(jì)算,5年后的終值分別為()。

A.單利終值150元,復(fù)利終值161元
B.單利終值161元,復(fù)利終值161元
C.單利終值150元,復(fù)利終值150元
D.單利終值161元,復(fù)利終值150元