單項(xiàng)選擇題下列關(guān)于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的敘述中，不正確的是（）。

A.決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是資金成本和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)
B.內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率
C.當(dāng)內(nèi)部收益率小于行業(yè)收益率時(shí)，認(rèn)為項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的
D.當(dāng)動(dòng)態(tài)投資回收期小于基準(zhǔn)回收期時(shí)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的


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1.單項(xiàng)選擇題下列關(guān)于房地產(chǎn)投資中投資回收和投資回報(bào)的敘述中，不正確的是（）。

A.投資回收通常用提取折舊的方式獲得
B.投資回報(bào)常常表現(xiàn)為投資者所獲得的或期望獲得的收益率
C.在公式A=P×［i（1+i）n］／［（1+i）n-1］=Pi+Pi／［（1+i）n-1］中，Pi就是投資者投入資本P后獲得的投資回收
D.在公式A=P×［i（1+i）n］／［（1+i）n-1］=Pi+Pi／［（1+i）n-1］中，Pi／［（1+i）n-1］就是投資者投入資本P后獲得的投資回收

2.單項(xiàng)選擇題下列關(guān)于設(shè)備磨損的說(shuō)法中，不正確的是（）。

A.設(shè)備磨損分為有形磨損和無(wú)形磨損兩大類
B.設(shè)備有形磨損，是設(shè)備在使用過(guò)程中發(fā)生的實(shí)體性磨損
C.設(shè)備無(wú)形磨損，是由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值
D.設(shè)備磨損的補(bǔ)償方式為完全補(bǔ)償，即淘汰舊設(shè)備、更換新設(shè)備

3.單項(xiàng)選擇題下列關(guān)于設(shè)備更新的說(shuō)法中，不正確的是（）。

A.建筑物及相關(guān)的設(shè)施、設(shè)備在使用過(guò)程中會(huì)發(fā)生磨損，導(dǎo)致物業(yè)空間服務(wù)質(zhì)量降低、收益能力下降、設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行效率下降、運(yùn)營(yíng)成本上升
B.不及時(shí)對(duì)建筑物或設(shè)施進(jìn)行大修理，將嚴(yán)重影響物業(yè)的整體服務(wù)質(zhì)量，降低在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力，甚至導(dǎo)致物業(yè)的貶值
C.因?yàn)榉康禺a(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命通常只有40年，因此關(guān)于設(shè)備更新的問(wèn)題不是很普遍
D.設(shè)備更新的核心工作是確定設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命

4.單項(xiàng)選擇題下列關(guān)于資金的時(shí)間價(jià)值的說(shuō)法中，不正確的是（）。

A.同樣數(shù)額的資金在不同時(shí)點(diǎn)上具有不同的價(jià)值
B.從投資者的角度看，資金的增值特性使其具有時(shí)間價(jià)值
C.從消費(fèi)者的角度看，資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償
D.資金時(shí)間價(jià)值的大小，只取決于時(shí)間的長(zhǎng)短

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