問答題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱"甲公司"）于2011年1月10日通過拍賣方式拍得位于北京南四環(huán)的一塊居住用地；辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。2011年2月21日，按照建筑規(guī)劃，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)開發(fā)"擎峰"高檔住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目規(guī)劃建筑總面積195832.29平方米，容積率為2.5，由10幢高層板樓組成，按照北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的要求，其中2幢（9號(hào)樓和10號(hào)樓）中的共40套房屋是專門為當(dāng)?shù)鼗剡w居民配建的回遷安置房，在拆遷時(shí)已經(jīng)與原居民簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確了各個(gè)被拆遷居民的房屋位置。2011年3月1日，甲公司與B建筑公司（下稱B公司）簽訂建設(shè)工程承包合同。該合同約定：（1）由B公司作為總承包商承建該商品樓開發(fā)項(xiàng)目，建設(shè)工期為2年；（2）建設(shè)工程價(jià)款為5億元，甲公司應(yīng)當(dāng)在2013年3月1日竣工之日支付全部工程價(jià)款；（3）由B公司為該建設(shè)工程墊資8000萬元，墊資利息為年利率8%（中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率為6%）。另外，甲公司與B公司在簽訂建設(shè)工程合同時(shí)，對(duì)欠付的工程價(jià)款是否支付利息未進(jìn)行約定。2011年3月10日，經(jīng)甲公司同意，B公司將自己承包的部分工作分包給C公司。但后來C公司擅自將自己承包的工程再分包給D公司。2011年4月1日，甲公司與乙銀行簽訂借款合同，該合同約定：甲公司向乙銀行借款1億元，借款期限為2年；同時(shí)約定將該在建的商品樓1號(hào)樓與2號(hào)樓作為借款的抵押擔(dān)保，甲公司與乙銀行共同辦理了抵押登記手續(xù)，抵押擔(dān)保合同中約定可以對(duì)已經(jīng)抵押的1號(hào)樓與2號(hào)樓進(jìn)行預(yù)售。2012年2月1日，甲公司取得該商品房項(xiàng)目1～5號(hào)樓的預(yù)售許可證，開盤向社會(huì)銷售。當(dāng)月該樓盤銷售火爆，1～5號(hào)樓均已售完，其中，1號(hào)樓購(gòu)房者全部為全款購(gòu)房，甲公司隱瞞了1號(hào)樓已經(jīng)抵押給銀行的事實(shí)，2號(hào)樓大部分為購(gòu)房人按揭購(gòu)房，為了能夠?yàn)橘?gòu)房人辦理貸款，甲公司以1號(hào)樓的房款償還了部分乙銀行的貸款，解除了2號(hào)樓的抵押。2012年5月1日，甲公司取得該商品房項(xiàng)目6～10號(hào)樓的預(yù)售許可證，二期開盤中，甲公司6～7號(hào)樓房屋全部預(yù)售完畢，8號(hào)樓有40套房屋因各方面原因未銷售，剩余全部銷售，購(gòu)房人均已經(jīng)支付全部購(gòu)房款。甲公司還故意隱瞞將9號(hào)樓的部分回遷房對(duì)外銷售了10套的事實(shí)。2013年2月1日，甲公司清償了欠乙銀行的貨款。2013年3月1日，該建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格并交付，但甲公司未按照合同約定支付工程價(jià)款，2013年8月10日，B公司以甲公司為被告訴至人民法院，主張對(duì)該小區(qū)8號(hào)樓進(jìn)行整體拍賣優(yōu)先受償。2013年4月開始，該小區(qū)購(gòu)房人陸續(xù)辦理入住手續(xù)，分別出現(xiàn)了如下的情形：（1）賈某為該小區(qū)的回遷居民，得知其房屋被甲公司出售給張某后，要求甲公司解除原合同，向其交付房屋，甲公司不同意，隨后賈某向人民法院起訴，要求優(yōu)先于張某取得補(bǔ)償安置房屋。（2）郭某購(gòu)買的是一套套內(nèi)建筑面積為150平方米、建筑面積為160平方米的房屋，收房時(shí)測(cè)量實(shí)際的建筑面積為160平方米，但套內(nèi)建筑面積為143平方米。（3）6號(hào)樓和7號(hào)樓的購(gòu)房人雖然收房，但一直未能辦理房屋所有權(quán)登記，原合同約定2013年4月辦理房屋所有權(quán)登記，但因甲公司原因直至2014年5月仍未能辦理。要求：根據(jù)以上情況并結(jié)合合同法律制度和物權(quán)法律制度的相關(guān)規(guī)定分析回答下列問題。（1）C公司擅自將自己承包的工程再分包給D公司的行為是否有效？并說明理由。（2）甲公司在向B公司支付墊資利息時(shí)，其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是多少？并說明理由。（3）甲公司以在建商品樓作為借款的抵押擔(dān)保是否有效？并說明理由。（4）甲公司2012年2月1日和5月1日的兩次開盤中哪些行為不合法？有可能造成什么后果？（5）甲公司對(duì)欠付B公司的工程價(jià)款是否應(yīng)支付利息？如果需要支付利息，從何日開始計(jì)算，其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如何確定？（6）B公司主張對(duì)該小區(qū)8號(hào)樓進(jìn)行整體拍賣優(yōu)先受償是否符合規(guī)定？并說明理由。（7）賈某的請(qǐng)求是否合法？并說明理由。（8）郭某所遇到的情況其是否可以解除合同？并說明理由。（9）6號(hào)樓和7號(hào)樓的購(gòu)房人所遇到的情況是否可以解除合同？并說明理由。
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3.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于票據(jù)偽造、變?cè)斓恼f法中，正確的有（）。
A.票據(jù)上有偽造、變?cè)斓暮炚?，票?jù)作廢
B.被在票據(jù)上偽造、變?cè)旌炚碌娜撕蛡卧烊?、變?cè)烊?，均承?dān)連帶責(zé)任
C.票據(jù)上簽章之外的其他事項(xiàng)被變?cè)斓?，在變?cè)熘昂炚碌娜?，?duì)原記載事項(xiàng)負(fù)責(zé)，在變?cè)熘蠛炚碌娜耍瑢?duì)變?cè)熘蟮挠涊d事項(xiàng)負(fù)責(zé)
D.如果變?cè)烊艘彩瞧睋?jù)上的簽章人，變?cè)烊藨?yīng)解釋為在變?cè)旌蟮钠睋?jù)行為人
4.多項(xiàng)選擇題下列屬于破產(chǎn)費(fèi)用的有（）。
A.管理人對(duì)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配而發(fā)生的費(fèi)用
B.管理人為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的估價(jià)聘請(qǐng)的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員而支付的勞動(dòng)報(bào)酬
C.債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)在債務(wù)人自己的倉(cāng)庫保管時(shí)發(fā)生火災(zāi)，殃及了近鄰，造成他人的財(cái)產(chǎn)損害，為此債務(wù)人需要承擔(dān)的賠償費(fèi)用
D.管理人聘用整理債務(wù)人企業(yè)倉(cāng)庫工作人員的費(fèi)用