問答題2010年4月1日，A公司與甲銀行簽訂一份貸款合同，約定：貸款金額為人民幣1000萬元，借款期限為1年。當(dāng)天，A公司將其價(jià)值800萬元的一宗土地的建設(shè)用地使用權(quán)抵押給甲銀行，簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記。同時(shí)，B公司擔(dān)任此筆債務(wù)的保證人，與甲銀行簽訂了保證合同，但沒有約定保證方式、保證期間以及人的擔(dān)保和物的擔(dān)保的先后順序。抵押合同簽訂后，A公司依法辦理了規(guī)劃、施工許可等手續(xù)，在設(shè)定抵押權(quán)的土地上開工建設(shè)廠房。2011年2月，A公司為開發(fā)另一項(xiàng)目向乙銀行貸款，雙方約定：乙銀行向A公司提供1000萬元貸款，借款期限為1年，A公司以一棟價(jià)值900萬元的辦公樓和兩輛價(jià)值合計(jì)200萬元的轎車M、N設(shè)定抵押。雙方簽訂了書面抵押合同，并于2011年2月分別辦理了抵押登記。借款到期后，A公司無力償還乙銀行的貸款，乙銀行擬行使抵押權(quán)。經(jīng)查發(fā)現(xiàn)，用于抵押的辦公樓的一層已經(jīng)于2011年10月出租給C公司使用，租期2年；抵押轎車M已于2011年12月賣給了D公司；抵押轎車N因A公司董事長(zhǎng)駕駛外出時(shí)，被卡車撞擊損毀，A公司已獲得保險(xiǎn)公司支付的60萬元保險(xiǎn)金。問題：

（1）乙銀行何時(shí)取得辦公樓和兩輛轎車的抵押權(quán)？說明理由。
（2）乙銀行對(duì)辦公樓的抵押權(quán)可否對(duì)抗C公司的承租權(quán)？說明理由。
（3）A公司在抵押期間出售抵押轎車M應(yīng)符合什么條件？
（4）乙銀行是否有權(quán)從保險(xiǎn)公司支付給A公司的保險(xiǎn)金中優(yōu)先受償？說明理由。

參考答案： （1）乙銀行自辦理抵押登記之日起享有辦公樓的抵押權(quán)，自抵押合同生效時(shí)享有兩輛轎車的抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，以建筑物...