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多項選擇題

某開發(fā)公司欲進(jìn)行寫字樓的開發(fā)建設(shè)，在對區(qū)域總體寫字樓市場進(jìn)行調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，決定將項目放在競爭不是特別激烈的A區(qū)，A區(qū)雖然不是黃金鬧市區(qū)，但處在成長中的小型民營企業(yè)眾多，了解到這些企業(yè)希望通過擁有自己的物業(yè)來減輕租金的負(fù)擔(dān)，該開發(fā)公司于是將物業(yè)定位為實用型出售型寫字樓，面積為100～150m<sup>2</sup>之間，總價100萬元起。但是項目推出以后，銷售情況并不樂觀。針對以上現(xiàn)象，試分析下列各題。

如果經(jīng)判斷認(rèn)為是市場調(diào)查環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，則最有可能的是在市場調(diào)查環(huán)節(jié)忽略了（）。

A.需求調(diào)查
B.客戶調(diào)查
C.產(chǎn)品調(diào)查
D.價格調(diào)查

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1.單項選擇題調(diào)查顯示，某市A區(qū)是高等院校和科研院所密集地區(qū)，高校教師和科研人員近年來收入穩(wěn)定，收入水平有較大提高，原有住宅建筑面積一般在80m左右，戶型多為二室一廳，他們改善住房條件的愿望十分強(qiáng)烈，而周邊未有合適樓盤推出。該地區(qū)原有某企業(yè)效益不好，破產(chǎn)后土地閑置，開發(fā)商擬獲取該土地使用權(quán)，按規(guī)劃要求進(jìn)行住宅開發(fā)。最難以成為其主要銷售對象的是（）。

A.高校職工
B.科研人員
C.工業(yè)企業(yè)職工
D.國家公務(wù)人員

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2.單項選擇題 調(diào)查顯示，某市A區(qū)是高等院校和科研院所密集地區(qū)，高校教師和科研人員近年來收入穩(wěn)定，收入水平有較大提高，原有住宅建筑面積一般在80m²左右，戶型多為二室一廳，他們改善住房條件的愿望十分強(qiáng)烈，而周邊未有合適樓盤推出。該地區(qū)原有某企業(yè)效益不好，破產(chǎn)后土地閑置，開發(fā)商擬獲取該土地使用權(quán)，按規(guī)劃要求進(jìn)行住宅開發(fā)。
住宅單套建筑面積定位應(yīng)為（）。

A.70～80m²
B.80～90m²
C.100～120m²
D.120m²以上

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3.多項選擇題 調(diào)查顯示，某市A區(qū)是高等院校和科研院所密集地區(qū)，高校教師和科研人員近年來收入穩(wěn)定，收入水平有較大提高，原有住宅建筑面積一般在80m<sup>2</sup>左右，戶型多為二室一廳，他們改善住房條件的愿望十分強(qiáng)烈，而周邊未有合適樓盤推出。該地區(qū)原有某企業(yè)效益不好，破產(chǎn)后土地閑置，開發(fā)商擬獲取該土地使用權(quán)，按規(guī)劃要求進(jìn)行住宅開發(fā)。
以上各題分別對該項目進(jìn)行了（）。

A.產(chǎn)品定位
B.形象定位
C.客戶定位
D.建筑定位

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4.多項選擇題調(diào)查顯示，某市A區(qū)是高等院校和科研院所密集地區(qū)，高校教師和科研人員近年來收入穩(wěn)定，收入水平有較大提高，原有住宅建筑面積一般在80m左右，戶型多為二室一廳，他們改善住房條件的愿望十分強(qiáng)烈，而周邊未有合適樓盤推出。該地區(qū)原有某企業(yè)效益不好，破產(chǎn)后土地閑置，開發(fā)商擬獲取該土地使用權(quán)，按規(guī)劃要求進(jìn)行住宅開發(fā)。不宜定位為項目主力戶型的是（）。

A.三室一廳
B.三室二廳
C.二室一廳
D.四室二廳

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5.單項選擇題 某房地產(chǎn)企業(yè)計劃一季度在本公司A、B、C三個地區(qū)市場按4000元／m²、5000元／m²、6000元／m²的價格分別銷售商品房2000m²、2500m²、3000m^2，但季末檢查的情況是A地區(qū)以3900元／m²、的價格售出2300m²、，B地區(qū)以4600元／m²、的價格售出2200m²、，C地區(qū)以6000元／m²、的價格售出3300m²、。
造成B地區(qū)銷售額不理想的最主要因素是（）。

A.銷售量未達(dá)目標(biāo)
B.降價
C.銷售量未達(dá)目標(biāo)和降價
D.難以分清最主要因素

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