問答題李某系A資產評估公司的注冊資產評估師、部門經理和項目負責人,于2011年5月8日與甲企業(yè)商討房地產評估事宜。由于李某曾于2008年5月~2009年10月在甲企業(yè)財務部門任經理,雙方比較熟悉,故甲企業(yè)以該企業(yè)房地產平均每平方米評估價值不低于8000元為條件,決定是否委托A評估公司進行評估。李某為了評估公司的利益,口頭承諾了甲企業(yè)的要求,并接受了甲企業(yè)的評估委托。李某按照資產評估協(xié)議書的要求在5日內完成了對甲企業(yè)房地產的評估,評估結果為每平方米7300元。因李某曾對甲企業(yè)有過口頭承諾,即不動產評估值不低于每平方米8000元。李某認為7300元/平方米與8000元/平方米之差并未超過10%,屬于正常誤差范圍,而且資產評估本身就是一種估計,帶有咨詢性質,故以每平方米8000元出具了評估報告;并打電話給本所已在外地開會一周的注冊資產評估師周某,得到允許后,加蓋李某本人和周某的注冊資產評估師印鑒并簽字,又以項目負責人的名義簽字,加蓋公章出具了資產評估報告書,交與甲企業(yè);同時將該評估報告書送給在乙企業(yè)當顧問的評估界專家趙某一份。要求:根據以上背景資料,指出4處違反資產評估行業(yè)規(guī)范的行為,并說明理由。

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1.多項選擇題市場價值以外的價值包括()。

A.再用價值
B.投資價值
C.保險價值
D.持續(xù)經營價值
E.清算價值

2.多項選擇題就其構成而言,折現(xiàn)率的基本組成部分包括()。

A.無風險報酬率
B.超額收益率
C.市場平均收益率
D.風險報酬率
E.內部收益率

3.單項選擇題把以聯(lián)營、合資合作為目的的評估對象的作用空間限定在聯(lián)營企業(yè)及合資合作企業(yè)中的假設是()。

A、公開市場假設
B、繼續(xù)使用假設
C、清算假設
D、最佳使用假設

4.單項選擇題在清算假設前提下要求評估資產的()。

A、繼續(xù)使用價值
B、市場價格
C、清算價格
D、拍賣價格

5.單項選擇題在公開市場假設條件下要求評估資產的()。

A、繼續(xù)使用價值
B、市場價格
C、清算價格
D、拍賣價格

6.單項選擇題在繼續(xù)使用假設前提下要求評估資產的()。

A、繼續(xù)使用價值
B、市場價格
C、清算價格
D、拍賣價格

7.單項選擇題繼續(xù)使用假設說明了資產在評估時點及評估過程中的()。

A、價值
B、用途
C、狀態(tài)
D、功能

8.單項選擇題資產評估結果的價值類型與()直接相關。

A、評估的特定目的
B、評估方法
C、評估程序
D、評估基準日

9.單項選擇題通常把資產業(yè)務對評估結果用途的具體要求稱為資產評估的()

A、一般目的
B、特定目的
C、評估原則
D、評估假設

10.單項選擇題資產評估是判斷資產價值的經濟活動,評估值是資產的()。

A、時期價值
B、時點價值
C、時區(qū)價值
D、階段價值