多項選擇題2009年10月，B房地產開發(fā)公司，在A縣縣城內建設康居住宅小區(qū)。在建設過程中，H公司將該項目抵押給C銀行取得建設貸款。在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中稱："本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……"，張某看到廣告后，購買了該小區(qū)的住宅一套，該套商品房價格25萬元。按照B房地產開發(fā)公司要求，張某交付購房定金5萬元，并與B房地產開發(fā)公司簽訂了購房合同，合同約定2010年9月交房。至2010年10月，該房仍未竣工。張某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，B房地產開發(fā)公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。張某遂要求退房，讓B房地產開發(fā)公司返還定金，賠償損失。本例中，下列關于張某與B房地產開發(fā)公司解除合同的表述中，正確的有（）。

A.定金責任不能替代賠償責任
B.定金責任能替代賠償責任
C.定金責任不以實際發(fā)生的損害為前提
D.張某有實際損失時，應分別適用定金責任和賠償損失的責任，二者可同時執(zhí)行