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判斷題對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。（）

1.判斷題依法列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押。（）

2.判斷題在城市某一地塊，規(guī)劃用途為居住用地，但其周圍是繁華的商業(yè)區(qū)，如果改作商業(yè)用地，其收益遠遠大于居住用地，因此這類土地的評估，其最高最佳用途應為商業(yè)。（）

3.判斷題法律、法規(guī)和政策規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，其抵押價值為零。（）

4.判斷題在評估土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的房地產(chǎn)的抵押價值時，包含土地使用權(quán)出讓金。（）

5.判斷題房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記機關(guān)在登記簿上注冊登記，該權(quán)力就在法律上有絕對效力。（）

6.判斷題房地產(chǎn)處分不包括抵押。（）

7.判斷題城市規(guī)劃不影響房地產(chǎn)價值。（）

8.判斷題同一市場上具有相近效用的房地產(chǎn)，其價格是相近的。（）

9.判斷題類似房地產(chǎn)是指其實物、區(qū)位狀況均與估價對象的實物、權(quán)益、區(qū)位狀況相同或相當?shù)姆康禺a(chǎn)。（）

10.判斷題只有合法權(quán)利的房地產(chǎn)才能成為估價對象。（）