單項選擇題某可比實例的成交價格為3000元/m2，建筑面積為100m2，首付12萬元，余款半年后支付8萬元，一年后支付10萬元。已知年利率為8%，則該可比實例的實際價格為（）元／m2。

A.3000
B.2895.73
C.2985.71
D.2960.80


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2.單項選擇題房地產(chǎn)由于價值量大，其成交價格的付款方式往往采?。ǎ┑姆绞街Ц?。

A.一次付清
B.支付定金
C.分期支付
D.以一定日期為最后期限一次付清

3.單項選擇題估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1500m2，現(xiàn)為空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的為（）。

A.建筑面積500m2，兩年前租出，年租35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
B.建筑面積1000m2，近期租出，年租50元／m2，位于50km外
C.建筑面積10000m2，近期租出，年租180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
D.建筑面積2000m2，近期租出，年租20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

5.單項選擇題搜集內(nèi)容（）的交易實例，是提高估價精度的一個基本保證。

A.充實和完整
B.豐富和完整
C.廣泛和真實
D.完整和真實

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如果成交日期與估價時點不同，房地產(chǎn)市場狀況可能發(fā)生了變化，價格就有可能不同。（）

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在統(tǒng)一幣種和貨幣單位方面，在通常情況下，是采用成交日期時的市場匯價。（）

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即使在房地產(chǎn)市場比較發(fā)達的地區(qū)，比較法也并非完全有效。（）

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如果為土地使用權(quán)出讓，一般買賣、租賃、征用等目的估價，則應(yīng)選取相對應(yīng)的交易類型的交易實例為可比實例。（）

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最適用的房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率是房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率。（）

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選取土地使用權(quán)出讓實例作為可比實例時，可選用協(xié)議方式的出讓實例。（）

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居住條件講求寧靜、安全、舒適；商業(yè)房地產(chǎn)看重繁榮程度、交通條件。（）

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對在建工程的估價，可采用比較法估價。（）

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設(shè)某城市房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常成交價格的6%和3%?，F(xiàn)某宗房地產(chǎn)的正常成交價格為2500元/m2，則賣方出售其房地產(chǎn)實得收入為2350元/m2，買方購買該房地產(chǎn)實際付出為2575元/m2。（）

題型：判斷題