多項(xiàng)選擇題在市場(chǎng)法估價(jià)中需要進(jìn)行（）的修正，這些修正有的很難采用量化的計(jì)算公式，需要估價(jià)人員依靠個(gè)人廣博的知識(shí)和豐富的經(jīng)驗(yàn)才能做出。

A.房地產(chǎn)狀況
B.市場(chǎng)狀況
C.交易情況
D.交易期望目標(biāo)
E.估價(jià)時(shí)點(diǎn)修正


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2.多項(xiàng)選擇題市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)，影響估價(jià)結(jié)論準(zhǔn)確性的因素是（）。

A.價(jià)格指數(shù)的準(zhǔn)確性
B.比較實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的一致性程度
C.路線價(jià)確定的準(zhǔn)確性
D.基準(zhǔn)地價(jià)的準(zhǔn)確性
E.預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的準(zhǔn)確性

3.多項(xiàng)選擇題從理論上講，將多個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)價(jià)格綜合成一個(gè)最終比準(zhǔn)價(jià)格的方法有（）。

A.平均數(shù)
B.隨機(jī)數(shù)
C.眾數(shù)
D.去掉一個(gè)最高價(jià)格和一個(gè)最低價(jià)格，將余下的進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均
E.質(zhì)數(shù)

4.多項(xiàng)選擇題具體進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法有（）。

A.直接比較調(diào)整
B.間接比較調(diào)整
C.環(huán)比指數(shù)法
D.定基指數(shù)法
E.年限比較法

5.多項(xiàng)選擇題權(quán)益狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容有（）。

A.土地使用年限
B.容積率
C.建筑密度
D.地基承載力
E.綠化率

最新試題

選取土地使用權(quán)出讓實(shí)例作為可比實(shí)例時(shí)，可選用協(xié)議方式的出讓實(shí)例。（）

題型：判斷題

一般認(rèn)為可比實(shí)例的成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)相隔2年以上的不宜采用。（）

題型：判斷題

現(xiàn)判定某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況比估價(jià)對(duì)象差2%，則可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為100/102。（）

題型：判斷題

要求評(píng)估的估價(jià)對(duì)象的價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，應(yīng)是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)以前的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下形成的。（）

題型：判斷題

市場(chǎng)狀況修正系數(shù)應(yīng)是以成交日期時(shí)的價(jià)格為基準(zhǔn)來(lái)確定。（）

題型：判斷題

比較法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格為導(dǎo)向來(lái)計(jì)算房地產(chǎn)的價(jià)值。

題型：判斷題

有甲、乙兩宗交易實(shí)例，甲實(shí)例的建筑面積160m2（，成交總價(jià)80萬(wàn)元，首期付16萬(wàn)元，余款于一年后付清，年利率為8%。乙實(shí)例的使用面積175m2（建筑面積與使用面積比例為1：0.75），使用面積下的單價(jià)為5010元，于成交時(shí)一次付清。試將兩交易實(shí)例價(jià)格統(tǒng)一為成交日期一次付清時(shí)的建筑面積單價(jià)。

題型：?jiǎn)柎痤}

對(duì)于存量成套住宅，由于數(shù)量較多、可比性較好，最適用比較法估價(jià)。（）

題型：判斷題

如果成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況可能發(fā)生了變化，價(jià)格就有可能不同。（）

題型：判斷題

進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正，是將可比實(shí)例在其房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。（）

題型：判斷題