多項選擇題相鄰房地產(chǎn)的合并交易時，房地產(chǎn)價格受到（）方面的影響。

A.地理位置
B.土地面積
C.土地形狀
D.建筑規(guī)模
E.鄰里關(guān)系


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1.多項選擇題交易中的特殊因素較復(fù)雜，歸納起來主要有以下幾個方面：有利害關(guān)系人之間的交易；急于出售或急于購買的交易；交易雙方或某一方對市場行隋缺乏了解的交易及（）。

A.交易雙方或某一方有特別動機或偏好的交易
B.特殊交易方式的交易
C.交易稅費正常負擔的交易
D.相鄰房地產(chǎn)的合并交易
E.成交價格的不確定

4.多項選擇題在貨幣單位方面，按照使用習慣，（）等通常都采用“元”。

A.人民幣
B.美國貨幣
C.法國貨幣
D.英國貨幣
E.印度貨幣

5.多項選擇題建立價格可比基礎(chǔ)具體包括（）。

A.統(tǒng)一付款方式
B.統(tǒng)一采用單價
C.統(tǒng)一劃定價格上下限
D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵
E.統(tǒng)一利率

最新試題

采用比較法估價時，一般要求選取3～10個可比實例即可。（）

題型：判斷題

可比實例的用途應(yīng)與估價對象的用途相似。（）

題型：判斷題

選取土地使用權(quán)出讓實例作為可比實例時，可選用協(xié)議方式的出讓實例。（）

題型：判斷題

在判定房地產(chǎn)價格為平穩(wěn)發(fā)展時，仍需進行市場狀況修正。（）

題型：判斷題

市場狀況修正系數(shù)應(yīng)是以成交日期時的價格為基準來確定。（）

題型：判斷題

在統(tǒng)一單價方面，土地除了單價之外還可為整個房產(chǎn)地價。（）

題型：判斷題

交易實例的成交日期與估價時點相隔2年以上的不宜采用，因為難以進行市場狀況修正，即使修正也可能出現(xiàn)大的偏差。（）

題型：判斷題

有甲、乙兩宗交易實例，甲實例的建筑面積160m2（，成交總價80萬元，首期付16萬元，余款于一年后付清，年利率為8%。乙實例的使用面積175m2（建筑面積與使用面積比例為1：0.75），使用面積下的單價為5010元，于成交時一次付清。試將兩交易實例價格統(tǒng)一為成交日期一次付清時的建筑面積單價。

題型：問答題

最適用的房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率是房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率。（）

題型：判斷題

進行房地產(chǎn)狀況修正，是將可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格調(diào)整為在估價對象的房地產(chǎn)狀況下的價格。（）

題型：判斷題