判斷題運(yùn)用市場法估價的第一個步驟是搜集交易實例。()

最新試題

一般認(rèn)為可比實例的成交日期與價值時點相隔2年以上的不宜采用。()

題型:判斷題

設(shè)某城市房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價格的6%和3%。現(xiàn)某宗房地產(chǎn)的正常成交價格為2500元/m2,則賣方出售其房地產(chǎn)實得收入為2350元/m2,買方購買該房地產(chǎn)實際付出為2575元/m2。()

題型:判斷題

在統(tǒng)一單價方面,土地除了單價之外還可為整個房產(chǎn)地價。()

題型:判斷題

如果為土地使用權(quán)出讓,一般買賣、租賃、征用等目的估價,則應(yīng)選取相對應(yīng)的交易類型的交易實例為可比實例。()

題型:判斷題

評估某宗房地產(chǎn)的市場價格,估價時點為2010年8月1日,為評估其價格,選擇了與其條件相似的可比實例A、B、C,通過分析研究得出有關(guān)數(shù)據(jù)如下:另,該類房地產(chǎn)2010年2月至8月的定基價格指數(shù)見下表:試用簡單算術(shù)平均數(shù)計算該估價對象在估價時點下的價格。

題型:問答題

居住條件講求寧靜、安全、舒適;商業(yè)房地產(chǎn)看重繁榮程度、交通條件。()

題型:判斷題

交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)交易,其成交價格比正常價格可能偏高也可能偏低。()

題型:判斷題

進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正,是將可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格調(diào)整為在估價對象的房地產(chǎn)狀況下的價格。()

題型:判斷題

某宗房地產(chǎn)2012年6月1日的價格為1800元/m2,現(xiàn)需要將其調(diào)整為2012年10月1日的價格。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2012年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.2,74.5,76.5,85.0,89.1,92.7,98.0(以2012年1月1日為100)。則該宗房地產(chǎn)2012年10月1日的價格為2305.88元。()

題型:判斷題

交易實例的成交日期與估價時點相隔2年以上的不宜采用,因為難以進(jìn)行市場狀況修正,即使修正也可能出現(xiàn)大的偏差。()

題型:判斷題