單項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，運(yùn)營費(fèi)用需要10萬元，該房地產(chǎn)的報酬率為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在價值時點(diǎn)建設(shè)用地使用權(quán)剩余年限為40年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命晚于建設(shè)用地使用權(quán)剩余年限結(jié)束，且出讓合同約定建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時，建筑物也無償收回，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.180
B.196
C.200
D.300


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1.單項(xiàng)選擇題收益乘數(shù)法是將估價對象一年的某種收益，乘以相應(yīng)的（）來計算其價值的方法。

A.資本化率
B.收益率
C.收益乘數(shù)
D.利息率

2.單項(xiàng)選擇題收益法中所指的收益是（）。

A.評估基準(zhǔn)日前一年的收益
B.評估基準(zhǔn)日前若干年的平均收益
C.評估基準(zhǔn)日以后的未來預(yù)期收益
D.評估基準(zhǔn)日前最高盈利年份的收益

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已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2。若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于多少元／m2。某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項(xiàng)目己建設(shè)2年，估計至項(xiàng)目建成還需25年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%，則評估該項(xiàng)目續(xù)建完成時的總價值為多少萬元。

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