單項選擇題某出租舊辦公樓的租約尚有3年到期，在此后3年的租期中，每年可獲得凈收益180萬元，到期后要拆除作為商業(yè)用地。預(yù)計作為商業(yè)用地的價值為2000萬元，拆除費用為150萬元，該類房地產(chǎn)的報酬率為6%。則該舊辦公樓的價值為（）萬元。
A.1553
B.1679
C.1850
D.2034
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1.單項選擇題某宗房地產(chǎn)現(xiàn)行的價格為4000元／m2，年凈收益為200元／m2，報酬率為6%?，F(xiàn)獲知該地區(qū)將興建一座大型的現(xiàn)代化火車站，該火車站將在5年后建成投入使用，到那時該地區(qū)將達到城市現(xiàn)有火車站地區(qū)的繁榮程度，在該城市現(xiàn)有火車站地區(qū)，同類房地產(chǎn)的價格為6000元/m2。預(yù)計新火車站建成投入使用后，新火車站地區(qū)該房地產(chǎn)的價格將達到6000元/m2。則在獲知興建火車站后的該宗房地產(chǎn)的價格為（）元／m2。
A.5730
B.5326
C.5000
D.6000
2.單項選擇題某宗房地產(chǎn)2012年6月的凈收益為300萬元，預(yù)測未來3年的年凈收益仍然保持在這一水平，3年后轉(zhuǎn)售時的價格比2012年6月上漲10%，轉(zhuǎn)售時賣方應(yīng)繳納的稅費為售價的6%。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為9%，則該宗房地產(chǎn)目前的收益價格為（）萬元。
A.5730.14
B.3767.51
C.3676.51
D.3548.02
3.單項選擇題某宗收益性房地產(chǎn)，預(yù)測未來3年的凈收益均為100萬元／年，3年后的出售價格會上漲12%，屆時轉(zhuǎn)讓稅費為售價的6%，房地產(chǎn)的報酬率為9%。則該房地產(chǎn)目前的價值為（）萬元。
A.923
B.1111
C.1353
D.1872
4.單項選擇題有一房地產(chǎn)，未來第一年的凈收益為20萬元，預(yù)計此后各年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則其無限年期的價格為（）萬元。
A.250
B.270
C.285.71
D.292
5.單項選擇題預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來每年的有效毛收入不變?yōu)?8萬元，運營費用第一年為9萬元，此后每年會在上一年的基礎(chǔ)上增長2%，則該類房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限應(yīng)為（）年。
A.34
B.35
C.36
D.37
最新試題
已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風險補償為2.23%，管理負擔補償為1.32%，缺乏流動性補償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為多少。
題型：問答題
報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？
題型：問答題
由于在現(xiàn)實中不存在完全無風險的投資，所以一般選用同一時期相對無風險的報酬率去代替無風險報酬率，如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風險的報酬率。（）
題型：判斷題
抵押貸款剩余技術(shù)是已知抵押貸款金額情況下計算自有資金的剩余技術(shù)。（）
題型：判斷題
什么是報酬率？其實質(zhì)是什么？
題型：問答題
毛租金乘數(shù)法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。（）
題型：判斷題
哪些房地產(chǎn)適用收益法估價？
題型：問答題
收益法估價需要具備哪些條件？
題型：問答題
工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
題型：問答題
建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和經(jīng)濟壽命的含義是什么，如何確定？
題型：問答題