多項選擇題投資利息與會計上的財務費用不同,它包括()的利息,無論它們的來源是借貸資金還是自有資金,都應計算利息。

A.土地取得成本
B.開發(fā)成本
C.管理費用
D.資本周轉
E.銷售費用


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2.多項選擇題勘察設計和前期工程費,包括()等發(fā)生的費用。

A.可行性研究
B.規(guī)劃、勘察、設計
C."三通一平"
D.土建費
E.土地取待費用

3.多項選擇題構成房地產價格的項目主要有()。

A.房地產價值
B.開發(fā)成本
C.管理費用
D.開發(fā)利潤
E.稅率

4.多項選擇題采用成本法估價,要求在運用成本法時注意“逼近”,其中最主要的是兩個方面的內容是()。

A.區(qū)分實際成本和客觀成本
B.正確估計正?;ㄙM和實際花費
C.房地產市場和開發(fā)商協(xié)調好房地產價和房地產開發(fā)成本
D.結合市場供求分析以便于確定評估的價格
E.精確確定利率和利潤

5.多項選擇題下列屬于簡易結構的是()。

A.簡易樓
B.平房
C.木板房
D.小型別墅
E.電梯樓

最新試題

房屋完損等級是依據(jù)房屋的結構、裝修、設備三個組成部分的各個項目的完好程度來劃分區(qū)別的。()

題型:判斷題

在完善的市場經(jīng)濟下,土地取得成本一般包括購買土地的價款和在購置時應由買賣雙方共同繳納的稅費。()

題型:判斷題

利用市場提取法求出的年平均折舊率,還可以求取年限法所需要的建筑物經(jīng)濟壽命。()

題型:判斷題

建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命,它是由其經(jīng)營收益決定的,與其他情況無關。()

題型:判斷題

重建價格關鍵是"復制"估價對象所必需的支出和應獲得的利潤。()

題型:判斷題

某宗房地產建筑物建成于1991年10月1日,經(jīng)濟壽命為60年。后于1996年10月1日補辦了土地使用權出讓手續(xù),土地使用權出讓年限為50年(從補辦之日算起)。2006年10月1日對該房地產進行評估。經(jīng)計算,該房地產的土地重新購建價格為2000萬元,建筑物重新購建價格為3000萬元,殘值率為0。則在估價時點(2006年10月1日)該房地產的評估價值為多少萬元。

題型:問答題

成本法中的土地取得成本、建設成本、管理費用、銷售費用等的金額,均按照它們在過去發(fā)生時的實際或正常水平來估算。()

題型:判斷題

某企業(yè)擁有一辦公樓,建成于1996年1月,1998年1月補辦了土地出讓使權手續(xù),出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時,建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟壽命為45年,則在計算建筑物折舊時,經(jīng)濟壽命應取為多少年。

題型:問答題

房地產開發(fā)成本扣除土地開發(fā)成本后的余額,屬于建筑物建設成本。()

題型:判斷題

被征收房屋補償費實際上是對被征收房屋價值的補償。被征收房屋價值包括被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權的價值,不包括其他不動產的價值。()

題型:判斷題