多項(xiàng)選擇題在實(shí)際估價(jià)中,考慮建筑物的折舊包括()。

A.物質(zhì)折舊
B.功能折舊
C.文化折舊
D.經(jīng)濟(jì)折舊
E.形象折扣


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3.多項(xiàng)選擇題屬于自然方面的意外破壞損毀有()。

A.失火
B.碰撞
C.水災(zāi)
D.風(fēng)災(zāi)
E.拆除

5.多項(xiàng)選擇題建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格有()兩種。

A.重置價(jià)格
B.重修價(jià)格
C.重理價(jià)格
D.重建價(jià)格
E.重購(gòu)價(jià)格

6.多項(xiàng)選擇題新開(kāi)發(fā)的土地包括()后進(jìn)行了"三通一平"等開(kāi)發(fā)的土地。

A.填海造地
B.開(kāi)山造地
C.退耕地
D.征收農(nóng)地
E.征用農(nóng)地

7.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于"開(kāi)發(fā)利潤(rùn)"描述正確的有()。

A.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是所得稅前的,即:開(kāi)發(fā)利潤(rùn)=開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值一土地取得成本一開(kāi)發(fā)成本一管理費(fèi)用一投資利息一銷(xiāo)售稅費(fèi)一銷(xiāo)售費(fèi)用
B.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是在正常條件下開(kāi)發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn),而不是個(gè)別開(kāi)發(fā)商最終獲得的實(shí)際利潤(rùn),也不是個(gè)別開(kāi)發(fā)商所期望獲得的利潤(rùn)
C.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是按一定基數(shù)乘以同一市場(chǎng)上類(lèi)似房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所要求的相應(yīng)利潤(rùn)率來(lái)計(jì)算
D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是一種結(jié)果,是由銷(xiāo)售收入減去各種成本、費(fèi)用后的余額
E.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是開(kāi)發(fā)商在某一項(xiàng)目中取得的實(shí)際利潤(rùn)

8.多項(xiàng)選擇題投資利息與會(huì)計(jì)上的財(cái)務(wù)費(fèi)用不同,它包括()的利息,無(wú)論它們的來(lái)源是借貸資金還是自有資金,都應(yīng)計(jì)算利息。

A.土地取得成本
B.開(kāi)發(fā)成本
C.管理費(fèi)用
D.資本周轉(zhuǎn)
E.銷(xiāo)售費(fèi)用

10.多項(xiàng)選擇題勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi),包括()等發(fā)生的費(fèi)用。

A.可行性研究
B.規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)
C."三通一平"
D.土建費(fèi)
E.土地取待費(fèi)用

最新試題

某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日,經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補(bǔ)辦之日算起)。2006年10月1日對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)計(jì)算,該房地產(chǎn)的土地重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元,建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為3000萬(wàn)元,殘值率為0。則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)(2006年10月1日)該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為多少萬(wàn)元。

題型:?jiǎn)柎痤}

房屋完損等級(jí)是依據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目的完好程度來(lái)劃分區(qū)別的。()

題型:判斷題

成本法中的土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用等的金額,均按照它們?cè)谶^(guò)去發(fā)生時(shí)的實(shí)際或正常水平來(lái)估算。()

題型:判斷題

某企業(yè)擁有一辦公樓,建成于1996年1月,1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使權(quán)手續(xù),出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時(shí),建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年,則在計(jì)算建筑物折舊時(shí),經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為多少年。

題型:?jiǎn)柎痤}

某一幢舊廠房擬改為超級(jí)市場(chǎng),在該舊廠房建成6年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為40年,約定在土地使用權(quán)期限屆滿后無(wú)償收回建筑物。建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年,計(jì)算建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為44年。()

題型:判斷題

利用市場(chǎng)提取法求出的年平均折舊率,還可以求取年限法所需要的建筑物經(jīng)濟(jì)壽命。()

題型:判斷題

某幢寫(xiě)字樓,建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元,經(jīng)濟(jì)壽命為50年,有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年。其中,門(mén)窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬(wàn)元;裝修的重置價(jià)格為200萬(wàn)元。平均壽命為5年,有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為4年;設(shè)備的重置價(jià)格為250萬(wàn)元,平均壽命為15年,有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零,則該幢寫(xiě)字樓的物質(zhì)折舊額為多少萬(wàn)元。

題型:?jiǎn)柎痤}

成本法中的"成本"不是通常意義上的成本,而是價(jià)格,但價(jià)格中不包含利潤(rùn)。()

題型:判斷題

某建筑物的建筑面積100m2,單位建筑面積的重置價(jià)格為500元/m2,判定其有效年齡為10年,年平均折舊率為2%,用直線法計(jì)算該房屋的現(xiàn)值為4萬(wàn)元。()

題型:判斷題

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本扣除土地開(kāi)發(fā)成本后的余額,屬于建筑物建設(shè)成本。()

題型:判斷題