A.結(jié)構(gòu)有明顯的變形或損壞，年久失修
B.屋面嚴(yán)重漏雨
C.裝修嚴(yán)重變形、破損，油漆老化見底
D.結(jié)構(gòu)喪失承載能力
E.墻體內(nèi)皮脫落
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A.承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件
B.裝修嚴(yán)重變形、破損
C.隨時(shí)有可能倒塌
D.不能確保住用安全
E.有爆炸物品
A.完好房：十、九、八成新
B.基本完好房：七、六、五成新
C.一般損壞房：五、四成新
D.嚴(yán)重?fù)p壞與危險(xiǎn)房：三成以下
E.危房：一成以下
A.市場比較法
B.分部分項(xiàng)法
C.工料測量法
D.指數(shù)調(diào)整法
E.預(yù)測法
A.被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格
B.房屋拆遷服務(wù)費(fèi)
C.拆遷清理費(fèi)
D.房屋拆遷管理費(fèi)
E.誤工費(fèi)
A.地基基礎(chǔ)
B.承重構(gòu)件
C.門窗
D.暖氣
E.房頂
最新試題
房屋完損等級(jí)是依據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目的完好程度來劃分區(qū)別的。（）
一幢有效年齡為8年的建筑物，年折舊率是1.67%，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為52年。（）
從估價(jià)角度來看，為了使評(píng)估價(jià)值合理，房地產(chǎn)開發(fā)商的自有資金應(yīng)獲得的利息也要與其應(yīng)獲得的利潤分開，不能算作開發(fā)利潤。（）
某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1000m2，8年前通過征用農(nóng)地獲得，當(dāng)時(shí)取得的費(fèi)用為18萬元／畝，現(xiàn)時(shí)重新獲得該類土地需要的費(fèi)用為620元/m2；地上建筑總面積為2000m2，6年前建成交付使用，當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)為每平方米建筑面積為600元，現(xiàn)時(shí)建造類似建筑的建筑造價(jià)為每平方米建筑面積1200元，估價(jià)該建筑物有八成新。則該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)單價(jià)為1270元／m2。（）
在成本法中，房地產(chǎn)成本采用的是實(shí)際成本。（）
建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，它是由其經(jīng)營收益決定的，與其他情況無關(guān)。（）
成新折扣法比較粗略，主要用于初步估價(jià)，或者同時(shí)需要對(duì)大量建筑物進(jìn)行估價(jià)的場合，尤其是大范圍的建筑物現(xiàn)值摸底調(diào)查。（）
某建筑物的建筑面積100m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為500元／m2，判定其有效年齡為10年，年平均折舊率為2%，用直線法計(jì)算該房屋的現(xiàn)值為4萬元。（）
利用市場提取法求出的年平均折舊率，還可以求取年限法所需要的建筑物經(jīng)濟(jì)壽命。（）
房地產(chǎn)開發(fā)成本扣除土地開發(fā)成本后的余額，屬于建筑物建設(shè)成本。（）