多項(xiàng)選擇題地塊的區(qū)位狀況包括()。

A.地塊所在城市的性質(zhì)
B.地塊的地質(zhì)情況
C.地塊所在城市內(nèi)的區(qū)域的性質(zhì)
D.地塊的水文情況
E.具體的坐落狀況

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1.多項(xiàng)選擇題假設(shè)開發(fā)法具體可為房地產(chǎn)投資者提供()。

A.待開發(fā)房地產(chǎn)的最高價(jià)格
B.待開發(fā)房地產(chǎn)的平均價(jià)格
C.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤
D.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的平均利潤
E.房地產(chǎn)開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費(fèi)用

2.多項(xiàng)選擇題運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的效果,還要求有一個(gè)良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境,包括()。

A.明朗、穩(wěn)定及長遠(yuǎn)的房地產(chǎn)政策
B.一套統(tǒng)一、嚴(yán)謹(jǐn)及健全的房地產(chǎn)法規(guī)
C.一個(gè)公平交易的房地產(chǎn)信息資料庫
D.一個(gè)公平競爭的市場環(huán)境
E.一個(gè)全面、連續(xù)及開放的房地產(chǎn)信息資料庫

3.多項(xiàng)選擇題在傳統(tǒng)方法中,正確地估算投資利息需要把握()。

A.應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目,計(jì)息期的長短
B.計(jì)息的方式
C.利率的大小,計(jì)息周期
D.折現(xiàn)率
E.利潤率

4.多項(xiàng)選擇題由于開發(fā)期延長,對(duì)于開發(fā)商來說會(huì)出現(xiàn)()的情況。

A.要承擔(dān)總費(fèi)用上漲的風(fēng)險(xiǎn)
B.要承擔(dān)更多的投資利息
C.能夠提高利潤
D.成本將會(huì)降低
E.報(bào)酬率將會(huì)提高

5.多項(xiàng)選擇題確定開發(fā)經(jīng)營期的目的是為了()。

A.把握開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等的投入
B.計(jì)算開發(fā)利潤
C.預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)售價(jià)、租金
D.各項(xiàng)支出與收入的折現(xiàn)
E.督促開發(fā)商及時(shí)完成開發(fā)項(xiàng)目

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資金的時(shí)間價(jià)值是同量資金在兩個(gè)不同時(shí)點(diǎn)的價(jià)值之差,用絕對(duì)量來反映為"利率",用相對(duì)量來反映為"利息"。()

題型:判斷題

在本金相等、計(jì)息的周期數(shù)相同時(shí),如果利率相同,則通常情況下(計(jì)算的周期數(shù)大于1)復(fù)利計(jì)息的利息少,單利計(jì)息的利息多。()

題型:判斷題

銷售期是自開發(fā)完成后房地產(chǎn)開始銷售之日起至將其售出之日止的時(shí)間。()

題型:判斷題

投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi),通常是根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定,按待開發(fā)房宅產(chǎn)價(jià)值的一定比率測算。()

題型:判斷題

銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)通常是按照開發(fā)完成后的房地產(chǎn)成本的一定比率來測算。()

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折現(xiàn)率是在采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時(shí)需要確定的一個(gè)重要參數(shù),與報(bào)酬資本化法中的報(bào)酬率的性質(zhì)和求取方法相同,具體應(yīng)等同于同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所要求的平均報(bào)酬率,它體現(xiàn)了資金的利率和開發(fā)利潤率兩部分。()

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評(píng)估尚未完成房屋征收補(bǔ)償?shù)裙ぷ鞯拿貎r(jià)值時(shí),扣減項(xiàng)目應(yīng)包括地上物拆除費(fèi)等費(fèi)用,但不包括房屋征收補(bǔ)償費(fèi)。()

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在任何情況下,房地產(chǎn)開發(fā)的銷售期和建設(shè)期都不可能重合。()

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假設(shè)開發(fā)法最基本的公式為:待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開發(fā)完成后的價(jià)值+后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤。()

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經(jīng)營期特別是銷售期通常難以準(zhǔn)確預(yù)測,在預(yù)測時(shí)要考慮未來房地產(chǎn)市場的景氣狀況。()

題型:判斷題