單項選擇題狹義的涉外房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)法律關(guān)系的（）

A.客體具有涉外因素
B.主體具有涉外因素
C.內(nèi)容具有涉外因素
D.主體、客體和資金來源具有涉外因素


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1.多項選擇題土地使用權(quán)的特征主要包括（）

A.權(quán)利的派生性
B.客體的有限性
C.取得的法定性
D.使用的期限性
E.利益的共享性

2.單項選擇題房地產(chǎn)開發(fā)的前提是必須取得（）

A.國有土地使用權(quán)
B.集體土地使用權(quán)
C.國有土地所有權(quán)
D.集體土地所有權(quán)

3.單項選擇題土地增值稅采用四級超額累進稅率，增值額（）

A.未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%
B.超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為50%
C.超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為60%
D.超過扣除項目金額100%的部分，稅率為70%

4.多項選擇題下列有關(guān)基本農(nóng)田保護制度的說法正確的是：（）

A.只有經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門批準確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地才應(yīng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護區(qū)
B.只有經(jīng)縣級以上地方人民政府批準確定的蔬菜生產(chǎn)基地才應(yīng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護區(qū)
C.農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)實驗田一律應(yīng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護區(qū)
D.各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田保護區(qū)應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的70％以上

5.多項選擇題2000年1月，甲公司投標取得一塊土地的國有土地使用權(quán)，批準用途為房地產(chǎn)開發(fā)，已經(jīng)支付了土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書。但是甲公司取得土地后，由于業(yè)務(wù)縮減，該公司希望轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)，以下說法不正確的是：（）

A.不可以轉(zhuǎn)讓，必須由國家收回該國有土地使用權(quán)，其他用地單位再通過國有土地出讓取得國有土地使用權(quán)
B.可以轉(zhuǎn)讓，但是甲公司必須完成25%以上的開發(fā)投資
C.不可以轉(zhuǎn)讓，允許取得國有土地使用權(quán)的單位轉(zhuǎn)讓國有土地可能造成變相土地買賣，損害國家利益
D.可以轉(zhuǎn)讓，因為甲公司已經(jīng)繳納了國有土地使用權(quán)出讓金，國家作為所有者已經(jīng)取得了收益，受讓者只需再辦理相關(guān)變更登記手續(xù)即可

6.多項選擇題假設(shè)甲企業(yè)是通過劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，并在這一土地上建設(shè)了一棟辦公樓，現(xiàn)將這座大樓抵押給銀行，同時出租給乙企業(yè)，下列說法正確的是（）

A.房屋租賃合同無效，甲企業(yè)應(yīng)當(dāng)先補交土地使用權(quán)出讓金，已取得的租金予以沒收
B.房屋租賃合同有效，已取得的租金歸甲企業(yè)，但甲企業(yè)應(yīng)將租金中所含的土地收益上繳國家
C.劃撥取得的土地使用權(quán)不能單獨設(shè)立抵押，土地上有房產(chǎn)的，可以抵押房產(chǎn)，房產(chǎn)所占的土地使用權(quán)一同抵押
D.抵押合同有效，銀行拍賣房產(chǎn)時，應(yīng)從拍賣的價款中繳納土地使用權(quán)出讓金的價款

7.多項選擇題甲企業(yè)以出讓方式從國家手中獲得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定的土地使用期限為50年，甲企業(yè)使用20年后，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)給乙企業(yè)，請問應(yīng)當(dāng)符合哪些條件（）

A.按照出讓合同，已經(jīng)全部支付土地使用權(quán)出讓金并且取得土地使用權(quán)證書
B.按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成投資開發(fā)總額的15％以上
C.乙企業(yè)受讓這塊土地后，使用年限為30年
D.乙企業(yè)可以和甲企業(yè)協(xié)商改變這塊土地的用途

8.單項選擇題依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列哪一建設(shè)用地項目不能取得劃撥土地使用權(quán)？（）

A.劉家村鄉(xiāng)政府辦公樓建設(shè)用地
B.紅門鎮(zhèn)水庫建設(shè)用地
C.南山市軍事基地通往市區(qū)的道路建設(shè)用地
D.南湖市某私立貴族學(xué)校校區(qū)用地

10.多項選擇題永安市人民政府土地管理部門欲出讓一幅位于該市北區(qū)的農(nóng)民集體所有的土地，華天房地產(chǎn)開發(fā)公司正擬開發(fā)商品住宅小區(qū)而需用土地。請根據(jù)下列各問中給定的條件回答華天房地產(chǎn)開發(fā)公司欲取得該幅土地使用權(quán)。可以通過下列哪些方式取得？（）

A.由市人民政府劃撥取得
B.由華天公司與市人民政府土地管理部門協(xié)議取得
C.由市人民政府土地管理部門招標，華天公司參加投標取得
D.由市人民政府土地管理部門拍賣，華天公司參加競買取得

最新試題

某大型公立醫(yī)院劃撥方式取得100畝國有土地的使用權(quán)，在該片土地上建了幾棟房屋作為病房使用。由于醫(yī)院需求有限，遂將其中的一棟出租，將另一棟轉(zhuǎn)讓，某律師對此作出如下建議，其中正確的是：（）

題型：單項選擇題

對于集體所有的土地，屬于村農(nóng)民集體所有的，由（）代表集體使用所有權(quán)。

題型：多項選擇題

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物所有權(quán)（）轉(zhuǎn)讓。

題型：單項選擇題

根據(jù)土地管理法修正案（征求意見稿），下列哪些情形中可以征收農(nóng)民集體土地（）。

題型：多項選擇題

以下哪個屬于擔(dān)保物權(quán)（）。

題型：單項選擇題

我國的不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理，登記結(jié)構(gòu)不得有以下行為（）。

題型：多項選擇題

根據(jù)法律規(guī)定，我國土地按用途分為（）。

題型：多項選擇題

遇到下列哪些情況時，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)（）。

題型：多項選擇題

關(guān)于地役權(quán)，下列說法不正確的是（）。

題型：單項選擇題

征收土地時，土地補償費和安置補助費的標準是依據(jù)（）來確定的。

題型：單項選擇題