2006年4月，某開發(fā)商在從事一房地產開發(fā)項目的前期拆遷工作中，要拆除某產權人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋，雙方協(xié)議以產權調換方式予以補償，經評估確認補償單價為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調換補償，該房屋2006年8月市價為3600元/㎡，當時雙方辦理了房屋產權調換手續(xù)
下列關于辦理房地產抵押登記的表述中，正確的是()
A.該宗地為出讓土地使用權，可以單獨辦理抵押登記
B.該宗地無論是劃撥還是出讓土地使用權，因已取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證，即可單獨辦理抵押登記
C.該在建工程在取得國有土地使用證和房屋所有權證后才能辦理抵押登記手續(xù)
D.該在建工程已取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證，雖未取得施工許可證，也可辦理抵押登記手續(xù)
您可能感興趣的試卷
你可能感興趣的試題
2006年4月，某開發(fā)商在從事一房地產開發(fā)項目的前期拆遷工作中，要拆除某產權人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋，雙方協(xié)議以產權調換方式予以補償，經評估確認補償單價為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調換補償，該房屋2006年8月市價為3600元/㎡，當時雙方辦理了房屋產權調換手續(xù)
甲開發(fā)商開發(fā)建設一住宅小區(qū)，已取得國有土地使用證，正在施工，尚未封頂。(1).甲開發(fā)商擬以該在建工程抵押，申請貸款。下列表述中正確的是()。
A.甲開發(fā)商可以向銀行申請企業(yè)流動資金貸款
B.甲開發(fā)商不能以該在建工程為其他企業(yè)向銀行申請貸款提供抵押物擔保
C.該在建工程只有取得銷售許可證后方可用于抵押貸款
D.該在建工程只有取得預售許可證后方可用于抵押貸款
2006年4月，某開發(fā)商在從事一房地產開發(fā)項目的前期拆遷工作中，要拆除某產權人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋，雙方協(xié)議以產權調換方式予以補償，經評估確認補償單價為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調換補償，該房屋2006年8月市價為3600元/㎡，當時雙方辦理了房屋產權調換手續(xù)
該調換的舊有房地產估價中確定建筑物經濟壽命與折舊，遇到以下情況：建筑物出現(xiàn)補辦土地使用權出讓手續(xù)之前，其經濟壽命早于土地使用權年限而結束時，應按()計算折舊。
A.土地使用權年限
B.建筑物經濟壽命
C.建筑物尚可使用年限
D.建筑物已使用年限加上土地使用權剩余年限
2006年4月，某開發(fā)商在從事一房地產開發(fā)項目的前期拆遷工作中，要拆除某產權人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋，雙方協(xié)議以產權調換方式予以補償，經評估確認補償單價為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調換補償，該房屋2006年8月市價為3600元/㎡，當時雙方辦理了房屋產權調換手續(xù)
進行產權調換房屋差價結算時，被拆遷人應補交的房屋差價款為()。
A.27811元
B.28811元
C.72403元
D.49600元
2006年4月，某開發(fā)商在從事一房地產開發(fā)項目的前期拆遷工作中，要拆除某產權人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋，雙方協(xié)議以產權調換方式予以補償，經評估確認補償單價為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調換補償，該房屋2006年8月市價為3600元/㎡，當時雙方辦理了房屋產權調換手續(xù)
假設2006年4月到8月房地產價格每個月的上漲率是1%，則要拆除房屋產權人房屋的獲得補償價格應當是()。
A.512000元
B.532789元
C.561600元
D.584403元
賣房者甲與購房者乙于2002年4月25日簽訂了一套裝修較陳舊的二手房買賣合同(以下稱合同1)和房屋裝修合同(以下稱合同2)，合同1規(guī)定甲必須于5月25日交房，且乙同時付清房款。交房后甲按合同2進行裝修，裝修工程共2個月。乙于4月25日支付90%的購房款和10%的裝修費，5月25日付清剩余購房款和60%的裝修費，7月25日付清剩余的30%裝修費。按規(guī)定，在向當?shù)胤康禺a管理部門申報買賣成交價格時，被認定應重新評估。
估價的價值范圍應是()
A.合同1規(guī)定的房款
B.合同1規(guī)定的90%購房款和合同2規(guī)定的裝修費的10%
C.合同1規(guī)定的購房款和合同2規(guī)定的裝修費的70%
D.合同1規(guī)定的購房款和合同2規(guī)定的全部裝修費
賣房者甲與購房者乙于2002年4月25日簽訂了一套裝修較陳舊的二手房買賣合同(以下稱合同1)和房屋裝修合同(以下稱合同2)，合同1規(guī)定甲必須于5月25日交房，且乙同時付清房款。交房后甲按合同2進行裝修，裝修工程共2個月。乙于4月25日支付90%的購房款和10%的裝修費，5月25日付清剩余購房款和60%的裝修費，7月25日付清剩余的30%裝修費。按規(guī)定，在向當?shù)胤康禺a管理部門申報買賣成交價格時，被認定應重新評估。
估價時點是()
A.2002年4月25日
B.2002年5月25日
C.2002年7月25日
D.2002年7月25日以后的某一天
最新試題
2002年1月，稅務機關對某研究所專家張某2001年度個人收入進行調查，經檢查核實張某2002年1~12月份個人所得情況如下：(1)每月取得工資收入1500元，1~12月份共計18000元;(2)5月份向某地礦局提供一項專有技術，一次取得特許權使用費50000元;(3)7月份出版一本專著，取得稿酬12000元;(4)9月份取得省政府頒發(fā)的科技發(fā)明獎20000元。在上述各項所得中，除工資收入已由研究所代扣代繳稅款外，張某均未向稅務機關申報納稅，有關單位也未履行代扣代繳稅款義務。要求：正確計算張某2002年應補繳的個人所得稅稅款。
規(guī)劃區(qū)邊緣的房地產，雖然該房地產所處位置較偏遠，但這個方向是該城市居住社區(qū)的規(guī)劃發(fā)展方向，具有良好的升值空間。目前，該地區(qū)商業(yè)用地的基準地價是1500元／m2，居住用地的基準地價是700元／m2。該房地產為一棟已建成的三層獨體小樓，磚混結構，緊鄰一條規(guī)劃商業(yè)街，建筑面積500m2。李某擬購入后將一層作為商業(yè)用房出租或自營，二、三層樓用于居住。賣家要價60萬元。李某為摸清該房地產市場價格，委托一家房地產估價機構進行了評估。請問：房地產估價師在接受委托后，在估價前需要了解估價對象的哪些情況？
估價人員應根據(jù)()用途對該兩幢房屋進行估價。
該工廠若將該兩幢房屋投?；馂碾U，則為保險目的評估的價值應為()
應根據(jù)何種用途對該兩幢房屋進行估價（）。
某建筑物為28層框架剪力墻結構樓房，于2003年建成并投入使用，現(xiàn)對2層進行估價，2層套型設計較為合理，朝向為南，工程質量優(yōu)，目前保養(yǎng)維護較好，有專業(yè)物業(yè)管理公司維護和管理，其外墻貼有白色條形磚，客廳臥室內墻面刷白色涂料，頂棚木條飾頂，有防盜門、鋁合金窗、推拉門、門窗包套、管道天然氣設施、室內預留電視電話、空調插孔、小區(qū)設有專門的消防系統(tǒng)。該房屋所有權及分攤的國有土地使用權歸乙方所有?，F(xiàn)已被司法機關扣押。問題：1、該房屋是否可以使用最高最佳原則進行估價?為什么?2、寫出估價技術路線。
A、大江安裝工程公司承擔某高層住宅工程的水、電安裝任務，工程所需主材由業(yè)主方供應。因此，大江公司每月都向負責水、電專業(yè)質監(jiān)的監(jiān)理工程師老王報送月度施工進度計劃和主材料申請計劃，并都由老王簽字或處理。B、施工過程中由于總包單位長城建筑公司未能按總分包合同約定及時向大江安裝公司提供施工作業(yè)面，以致水、電安裝工程停工半個月。于是大江公司又向監(jiān)理工程師老王提出順延安裝工程工期半個月停工損失賠償?shù)乃髻r要求。C、一次，由于業(yè)主方面因修改設計，因涉及到土建和水、電安裝工程，于是該項目監(jiān)理部經總監(jiān)簽署分別向公司和大江公司下達了設計變更通知。之后，長城公司及大江公司均以非承包商原因為由向項目監(jiān)理部提出了順延工期和費用賠償?shù)乃髻r要求。D、竣工結算時，長城公司又提出費用索賠的要求，提交的憑證中部分有現(xiàn)場監(jiān)理人員的簽字，另外一些簽證無現(xiàn)場人員的簽字。問題:1、分別對上述A、B、C、D四項事件，指出每一項事件中所述的行為是否合理?為什么?2、從以上四項事件，你對該項目監(jiān)理工作的印象如何?有何評述意見?如需改進，有何改進意見?
上述該宗房地產的合理經營期限為()年。
將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌猛?，應通過下列()途徑。
該宗房地產的收益價格為()萬元。