A.9
B.13.5
C.15
D.18
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A.87
B.124
C.130
D.134
A.保持現(xiàn)狀
B.裝修改造
C.轉換用途
D.重新利用
A.與外部環(huán)境最協(xié)調
B.達到規(guī)模遞增
C.內部構成要素的組合最適當
D.外部環(huán)境與內部因素相關聯(lián)
E.外部環(huán)境要素為最適當的組合
A.賣方和買方掌握必要的市場信息
B.賣方具有必要的專業(yè)知識，并了解交易對象
C.買方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價
D.賣方和買方追求各自利益的最大化
E.賣方和買方急于完成交易
A.建筑物四周應留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通
B.取得的土地使用權不包括地下資源、埋藏物和市政公用設施
C.某宗土地使用中，要求容積率為2.0
D.甲乙兩宗土地使用中，甲土地必須為乙土地留出通行道路
E.某宗土地只能用于商業(yè)房地產開發(fā)
最新試題
下列哪幾項是求資本化率的方法？（）
對房地產價格有影響的交通管制，主要有（）。
房屋權屬證書有三種，分別是（）。
房地產的社會經濟位置發(fā)生變化，可能是由于（）等引起。
根據將未來預期收益轉換為價值的方式的不同，收益法可分為（）。
下列屬于受債權債務關系影響的房地產交易的是（）。
收益乘數包括（）。
收益性房地產的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，該價值高低主要取決于（）這幾個因素。
毛租金乘數法是將估價對象一年的毛租金乘以毛租金乘數得出估價對象價值的方法。毛租金乘數法有下列優(yōu)點，正確的是（）。
某舊廠房的土地面積4000m2，建筑面積6000m2。根據其所在地點和周圍環(huán)境，適宜裝修改造成寫字樓出租，并可獲得政府主管部門批準，但需補交樓面地價為500元／m2的地價款，同時取得50年的土地使用權。預計裝修改造期為一年，裝修改造費為每1m2建筑面積1000元（裝修改造費均勻投入，視同發(fā)生在裝修改造期中）。此類房地產投資的正常利潤率為10%。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的70%；附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元，出租的成本及稅費為年租金的40%，資本化率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費為舊廠房價格的4%。試利用上述資料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價（采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，折現(xiàn)率為8%）。