A.預(yù)售
B.建成后出售
C.出租
D.娛樂
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A.旅館
B.歌城
C.寫字樓
D.加油站
A.政府招標(biāo)出讓
B.政府拍賣出讓
C.政府掛牌出讓
D.征收
A、扣除折舊后
B、估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)
C、客觀
D、建筑物全新狀態(tài)下
A、通過征收農(nóng)地取得的
B、通過征用城市土地取得的
C、通過在城市中房屋拆遷取得的
D、通過在農(nóng)村中拆遷房屋取得的
A、增加容積率
B、改變?cè)恋赜猛?br />
C、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
D、出讓土地使用權(quán)
A、通貨膨脹引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升
B、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升
C、外部經(jīng)濟(jì)引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升
D、對(duì)其本身進(jìn)行的投資改良引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升
A、開發(fā)成本
B、稅金
C、經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)
D、利潤
A.征地費(fèi)
B.建筑安裝工程費(fèi)
C.住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房建設(shè)費(fèi)用
D.住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用
E.鄰近住宅小區(qū)的物業(yè)用房建設(shè)費(fèi)
A.商品房銷售中的起價(jià)
B.拍賣活動(dòng)中的保留價(jià)或起拍價(jià)
C.拍賣中減價(jià)拍賣方式由拍賣師首先喊出的起拍價(jià)
D.招標(biāo)活動(dòng)中，開發(fā)建設(shè)方案最為合理的中標(biāo)價(jià)
E.采用收益法確定的參考價(jià)格
A.農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地
B.在寫字樓旁新建大型游樂場(chǎng)
C.住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行
D.常常遭受洪水威脅
E.購買相鄰房地產(chǎn)
最新試題
房屋權(quán)屬證書有三種，分別是（）。
均衡原理是以房地產(chǎn)內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡，來判定是否為最高最佳使用。它也可以幫助確定（）。
搜集交易實(shí)例的途徑有（）。
房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)來源主要有（）。
房地產(chǎn)估價(jià)的最高行為準(zhǔn)則是（）。
下列屬于受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的房地產(chǎn)交易的是（）。
收益乘數(shù)包括（）。
某舊廠房的土地面積4000m2，建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點(diǎn)和周圍環(huán)境，適宜裝修改造成寫字樓出租，并可獲得政府主管部門批準(zhǔn)，但需補(bǔ)交樓面地價(jià)為500元／m2的地價(jià)款，同時(shí)取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計(jì)裝修改造期為一年，裝修改造費(fèi)為每1m2建筑面積1000元（裝修改造費(fèi)均勻投入，視同發(fā)生在裝修改造期中）。此類房地產(chǎn)投資的正常利潤率為10%。估計(jì)該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的70%；附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元，出租的成本及稅費(fèi)為年租金的40%，資本化率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費(fèi)為舊廠房?jī)r(jià)格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價(jià)（采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，折現(xiàn)率為8%）。
下列哪幾項(xiàng)屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的行政因素？（）
對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的交通管制，主要有（）。