單項選擇題某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年,經(jīng)估價人員現(xiàn)場觀察該建筑物剩余經(jīng)濟壽命為46年,該建筑物經(jīng)濟壽命為50年,殘值率為2%,用直線法計算該建筑物的成新率為()。

A.80%
B.82%
C.83%
D.92%


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2.單項選擇題在進行房地產(chǎn)狀況修正時,應(yīng)注意可比實例的房地產(chǎn)狀況是()的房地產(chǎn)狀況。

A.估價時點
B.搜集該可比實例時
C.進行房地產(chǎn)狀況修正時
D.成交價格所反映

4.單項選擇題總的來講,房地產(chǎn)的價格與房地產(chǎn)的供給和需求,分別是()。

A.正相關(guān)和正相關(guān)
B.正相關(guān)和負相關(guān)
C.負相關(guān)和正相關(guān)
D.負相關(guān)和負相關(guān)

7.單項選擇題下列關(guān)于選取可比實例的說法中,有誤的一項是()。

A.可比實例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地區(qū)相同,或是在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)
B.可比實例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價對象的權(quán)利性質(zhì)相同,當兩者不相同時,一般不能作為可比實例
C.可比實例的成交價格是正常成交價格,或可修正的正常成交價格
D.選取可比實例的數(shù)量在實際中是越多越好

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在房地產(chǎn)交易中,買賣雙方應(yīng)各自負擔的稅費有()。

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毛租金乘數(shù)法是將估價對象一年的毛租金乘以毛租金乘數(shù)得出估價對象價值的方法。毛租金乘數(shù)法有下列優(yōu)點,正確的是()。

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某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),經(jīng)濟壽命50年,有效經(jīng)過年數(shù)為8年,經(jīng)調(diào)查測算,現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元(建設(shè)期為2年,假定第一年投入建造成本的60%,第二年投入40%,均為均勻投入),管理費用為建造成本的3%,年利率為6%,銷售稅費為50萬元,開發(fā)利潤為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復(fù)費用為18萬元;裝修的重置價格為200萬元,平均壽命為5年,已使用2年;設(shè)備的重置價格為110萬元,平均壽命為10年,已使用8年。假設(shè)殘值均為零。試計算該建筑物的折舊總額。

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