判斷題在個人住房貸款業(yè)務中，采取的擔保方式以抵押擔保為主，在未實現(xiàn)抵押登記前，普遍采取抵押加階段性保證的方式，應由保證人單獨與貸款銀行簽訂獨立的抵押加階段性保證借款合同。