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問答題李四向中國銀行申請二手樓按揭貸款，李四是深戶，征信報告和查檔單顯示借款人未婚且名下無住宅。抵押物為住宅，面積為90平方米，成交價為100萬元，世聯(lián)詢價單為90萬元，長基正式評估報告凈值為80萬元，請問貸款金額最高為多少？

1.問答題個人商業(yè)用房貸款的主要風險點有哪些？

項目區(qū)位風險、開發(fā)商運做風險、借款人經(jīng)營風險、返租包租風險、產(chǎn)權式商業(yè)用房風險、業(yè)態(tài)風險等

2.問答題簡要說明商業(yè)用房貸款有哪些特性

屬于經(jīng)營性貸款、貸款期限較短、貸款成數(shù)較低、貸款收益較高、貸款風險較復雜、必須現(xiàn)場調(diào)查、原則上竣工驗收后放款等等

3.問答題請列舉影響商業(yè)用房價值的主要因素

4.問答題貸后回訪的主要內(nèi)容

5.問答題零售貸款抵押物處置需要符合哪些條件？