問答題公司按規(guī)定向業(yè)主代收了住房專項維修基金32萬元，這部分代收費用是否應(yīng)并入營業(yè)額繳納營業(yè)稅？

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1.問答題

土地增值稅清算過程中對商住一體項目如何計算土地增值稅？
問題內(nèi)容：某公司開發(fā)一小區(qū)，小區(qū)中有臨街一、二層為商業(yè)用房，二層以上為住宅用房，總有21層的商住一體房屋一棟。在土地增值稅清算過程中，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》國稅發(fā)〔2006〕187號文件“一、土地增值稅的清算單位開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計算增值額。”的規(guī)定，該公司在土地增值稅清算時是否把本屬于一體的單位工程分為普通住宅和非普通住宅進行土地增值稅清算？如分開如何確定非普通住宅建筑成本和土地成本？
上述單位工程根據(jù)財政部建設(shè)部《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》“第十三條工程進度款結(jié)算與支付應(yīng)當符合下列規(guī)定（一）工程竣工結(jié)算方式工程竣工結(jié)算分為單位工程竣工結(jié)算、單項工程竣工結(jié)算和建設(shè)項目竣工總結(jié)算。”的規(guī)定，竣工結(jié)算只能為整棟房屋，不能將本單位工程中的商業(yè)和住宅分開結(jié)算工程造價，請問：該公司是否可以將該棟房屋作為獨立的土地增值稅清算對象進行清算？有何政策依據(jù)？