問答題某宗土地為國有土地，某市某貿易有限公司于2004年7月1日，經該市人民政府批準，以出讓方式取得該宗地國有土地使用權。批準用途為商業(yè)，出讓期限為70年，出讓金為1432萬元。出讓金已于2004年7月20日一次付清。根據(jù)地籍調查并經初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與出讓面積一致，為16721m2，土地使用權出讓手續(xù)符合法律規(guī)定，批準文件有效。根據(jù)土地登記有關規(guī)定，建議為某市某貿易有限公司辦理出讓國有土地使用權登記。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定，該宗土地的出讓期限是否合理？說明原因。

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2.多項選擇題做好（）方面的工作，是為了避免土地登記代理活動中的糾紛，降低土地登記代理風險。

A.簽訂規(guī)范的代理合同
B.深入了解土地產權狀況
C.對已經出現(xiàn)的糾紛，應及時協(xié)商或通過法律途徑解決
D.制定服務標準，明確服務內容和要求
E.告知必要的代理活動事項，需委托人監(jiān)督

3.多項選擇題（）是土地登記代理人的義務。

A.接受職業(yè)繼續(xù)教育和培訓
B.根據(jù)合同約定，維護委托人的合法權益
C.為委托人保守商業(yè)秘密，保障委托人的權益
D.接受主管部門的監(jiān)督管理
E.按照職業(yè)資格規(guī)定的范圍，從事土地登記代理活動

4.多項選擇題土地登記查詢人對查詢到的土地登記資料，可以采用（）手段。

A.借用、帶走登記資料
B.自行抄錄土地登記信息
C.委托土地登記機關摘錄有關土地登記資料
D.要求登記機關對其查詢結果鑒定蓋章
E.委托土地登記機關復制有關土地登記資料

5.多項選擇題（）是注銷土地登記申請人應當向土地登記機關提交的文件資料。

A.土地滅失證明文件
B.注銷土地登記申請書
C.土地權利終止證明文件
D.由土地登記機關發(fā)出的土地證書
E.土地交換協(xié)議書