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單項選擇題房地產估價規(guī)范中規(guī)定房地產估價程序包括（）個步驟。

A.9
B.10
C.11
D.12

1.單項選擇題價值時點應由（）來確定。

A.委托人
B.估價機構
C.估價目的
D.估價對象

2.多項選擇題下列選項中，屬于房地產價值減損評估業(yè)務的有（）。

A.質量缺陷導致房地產價值減損的評估
B.環(huán)境污染導致房地產價值減損的評估
C.房地產分割導致房地產價值減損的評估
D.征收征用房地產導致的經濟損失評估
E.重新裝飾裝修帶來的經濟損失評估

3.單項選擇題預測某宗房地產未來兩年的凈收益分別為60萬元和72萬元，兩年后的價格比現(xiàn)在的價格上漲6%，該類房地產的報酬率為8%，該宗房地產現(xiàn)在的價格為（）萬元。

A.1187.95
B.1283.57
C.1285.79
D.1285.71

4.單項選擇題主要用于評估房地產價值減損額或價值增加額的方法是（）。

A.修復成本法
B.價差法
C.損失資本化法
D.長期趨勢法

5.單項選擇題某機構欲測算某類房地產綜合資本化率，已知購買該類房地產，通常的抵押貸款占60%，抵押貸款年利率為6.5%，貸款期限為25年，按月等額還本付息。經過測算得出購買者的自有資金資本化率為8%。則該類房地產綜合資本化率為（）。

A.8.04%
B.8.06%
C.6.43%
D.6.50%