青島西仲一路這片居民樓，都是仲家洼村2000年城中村改造時(shí)的回遷房。有著300多年歷史的青島仲家洼村破舊平房，在改造中被拆掉，建起了高樓，村民原地回遷住上高樓。但由于回遷房都是開放式樓院缺乏管理，小區(qū)環(huán)境一度臟亂不堪，其他硬件設(shè)施也不完善，地面鋪設(shè)的人行道板沒(méi)過(guò)幾年就坑洼不平，每到下雨天就遍地泥水灘。2013年，寧夏路街道對(duì)西仲一路29號(hào)至35號(hào)中的4棟居民樓的樓院升級(jí)改造，投入約20萬(wàn)元將其試點(diǎn)打造成居民自治的樓院，并將其命名為“宜居家園”。通過(guò)兩年多的居民自治，樓院越來(lái)越干凈，居民越來(lái)越愛惜保護(hù)環(huán)境，以前隨手亂扔雜物的現(xiàn)象再也看不到了。
做法1：以居民議事培養(yǎng)自治意識(shí)。在西仲一路的居民區(qū)，整個(gè)居民區(qū)都是開放式樓院，這里的居民樓雖然外觀相近，但其中的29號(hào)樓院與其他樓院有所不同。樓院二層樓上懸掛著“宜居家園”四個(gè)大字，建有方便居民休閑的花廊涼亭，建起一個(gè)家訓(xùn)傳統(tǒng)文化墻，樓院內(nèi)的環(huán)境也要比周邊開放式樓院干凈整潔許多。而這一切又源于居民自治。它不但恢復(fù)了老村莊傳統(tǒng)文化，而且提高了開放式樓院的生活品位。居民自治是在自發(fā)中開始的，又通過(guò)試點(diǎn)走向自覺(jué)的行動(dòng)。起初，樓院中8名樓長(zhǎng)和熱心居民組成樓院自治小組，負(fù)責(zé)起對(duì)對(duì)樓院的自治管理。樓院中花廊既是樓院居民的會(huì)客廳，又是居民自治的議事廳，自治管理方法都是在這里商量決定的。通過(guò)居民參與議事培育了居民參與意識(shí)。
做法2：以家訓(xùn)文化墻傳承歷史。當(dāng)年的仲家洼是青島最早的村落之一，始建于明末清初，已有300余年的歷史。村里的仲氏家族是“先賢仲子”的后裔，明朝時(shí)期從云南遷居至此植樹建村，因地勢(shì)低洼而得名仲家洼，之后形成由張、葛、仲、胡、姜等姓氏組成的5個(gè)自然村。為增強(qiáng)傳統(tǒng)文化的凝聚力，2012年，寧夏路街道決定在仲家洼居民樓院的臨街處，打造了一條千米長(zhǎng)的仲家洼歷史文化長(zhǎng)廊，將仲家洼特有的文化歷史重新搬回17棟回遷居民樓。西仲一路29號(hào)院改造時(shí)，又將文化長(zhǎng)廊延伸進(jìn)樓院。自治小組積極配合，公開征集，挖掘出各家各戶老輩傳下來(lái)的治家妙方。樓院的東側(cè)，整個(gè)墻面被打造成一個(gè)家訓(xùn)傳統(tǒng)文化墻。這面家訓(xùn)墻是老村子的歷史傳承，住在這個(gè)樓院的回遷居民非常驕傲，增強(qiáng)了傳統(tǒng)文化的凝聚力。
做法3：讓居民承包樓院花壇。居民姚先生將自家陽(yáng)臺(tái)前的一小片花壇承包下來(lái)，到市場(chǎng)買來(lái)菊花、月季等花草種在里面，每天將花壇周圍清掃得沒(méi)有一片落葉。樓院里的花壇也被居民們承包，澆水、施肥、除蟲……管理得井井有條?，F(xiàn)在居民們自覺(jué)維護(hù)樓院的環(huán)境衛(wèi)生，因?yàn)轱枃L雜草遍地、蚊蠅亂飛的雜亂環(huán)境之苦，現(xiàn)在樓院地面磚縫里只要長(zhǎng)出一小撮雜草，立刻就會(huì)有居民將其拔掉。刷了白色油漆的花廊常年保持整潔一新，不少居民每天主動(dòng)從家拿來(lái)抹布，將休閑座椅的椅面擦拭干凈，方便別人隨時(shí)可以坐下。
做法4：精心的物業(yè)管理讓老樓院有了“新住法”。改造后“宜居家園”應(yīng)當(dāng)有更好的管理模式。居民不安于現(xiàn)有的臟亂差現(xiàn)狀，引入、征集好的管理方法，以改變現(xiàn)狀。島城現(xiàn)存有許多建于數(shù)十年前的老樓院，這些老樓院基本都是開放式、沒(méi)有物業(yè)管理的開放式小區(qū)。這些老樓院配建時(shí)的基礎(chǔ)設(shè)施落后、沒(méi)有配套停車空間、商販隨意進(jìn)出、墻面小廣告泛濫……諸多原因讓老樓院給人以陳舊落后的感覺(jué)。但也有一些老樓院通過(guò)居民和社區(qū)的多方努力，把老樓院管理得井井有條，讓老樓院煥發(fā)青春，其環(huán)境、管理絲毫不亞于“高大上”現(xiàn)代化新建小區(qū)。老樓院也有就“新住法”，通過(guò)小區(qū)改造改變環(huán)境面貌，通過(guò)居民自治實(shí)現(xiàn)體現(xiàn)社區(qū)民意和需求，通過(guò)引入先進(jìn)的管理模式，征詢好的可行的管理方法，定能改變現(xiàn)狀。
A.民主選舉
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