問(wèn)答題

2008年1月12日，李某向張某借款10萬(wàn)元，雙方簽訂了抵押借款協(xié)議，協(xié)議約定李某將自己的一處房屋作為抵押物，還約定了其他事項(xiàng)，其中約定2009年1月12日，李某連本帶息一次性還清借款。為了簡(jiǎn)化手續(xù)，未辦理登記。借款期滿后，張某多次向李某催還借款，但李某始終以各種理由推脫不還。2009年3月15日，李某將作為抵押的房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，張某得知后，訴至法院，請(qǐng)求法院撤銷李某與第三人的買賣合同，并依抵押合同的約定將房屋判歸張某。
請(qǐng)回答：

李某與第三人的買賣合同是否有效？為什么？

參考答案：

買賣合同有效。因?yàn)榉嫌行Ш贤囊?/p>